Simon flydde slumhuset när elen ströps – fann kärleken på andra sidan järnvägen
När Hem & Hyra i samarbete med SVT gjorde granskningen ”Slumvärdarnas paradis” avslöjades att värdar som inte sköter sina fastigheter i stort sett kan agera fritt. En del kommuner känner inte ens till att de har tillsynsansvar även över privatägda fastigheter. Andra kommuner svarar att de inte har några problem med slumvärdar, trots att Hem & Hyra rapporterat om problem de senaste åren.
I Grythyttan i Hällefors kommun rapporterade SVT och Hem & Hyra om att studenter bott i ett hus utan el i flera månader. En av dem var Simon Sang-Wahlstedt som läser till sommelier på restauranghögskolan.
En dag under sommaren får han meddelande från en kursare att elen försvunnit i Simons hus. Det skedde drygt ett år efter att en man bosatt i Stockholmsområdet tagit över husen. Simon hade pratat några gånger med honom i telefon men aldrig sett honom i Grythyttan. Vi återkommer till vem värden är.
– Jag var inte här då men hade tur. En kompis som hade min nyckel kunde gå in och tömma kyl och frys. Samma tur hade inte en granne. Han möttes av flugor, larver och en lukt som ger kväljningar, säger Simon Sang-Wahlstedt.
Ett drygt halvår senare. Det är i mitten av februari och el och värme är avslaget. Simon Sang-Wahlstedt och alla andra hyresgäster har flyttat ut. Han har ändå kvar nycklar till ettan på 35 kvadrat som han använder som ett slags förråd utan att behöva betala hyra. Det står en soffa, några skrotcyklar, en uttjänt utemöbel och sopkärl som blåst iväg utanför det övergivna huset.
Ventilationskontroll skulle gjorts för fem år sedan
I det kylslagna trapphuset är några av hyresgästernas namn kvar på tavlan, liksom Hällefors bostads AB:s logga från tiden då tvåvåningshuset var i kommunal ägo, och en information om att nästa ventilationskontroll ska utföras senast i januari 2020. Simon låser upp dörren till sin lägenhet och ursäktar sig att det är lite stökigt.
– Jag skulle dra igång dammsugaren men insåg snabbt att det inte finns nån el, säger Simon och skrattar.
Vi kikar runt i allmänna utrymmen. Här ligger allsköns bråte, någon har visst glömt kvar tvätten. Lägenhetsförråden är långtifrån tömda. Men: Det allmänna intrycket är att huset där Simon bott, samt två andra hus som också är tömda, är att det skulle gå att bo i husen.
Enligt Simon finns ett behov av studentlägenheter i Grythyttan. Omkring 150 elever går på restauranghögskolan på orten med omkring 800 invånare totalt. För dem som gärna har en egen lägenhet är det brist, korridorsrum finns.
De totalt 24 lägenheterna skulle med andra ord behövas på bostadsmarknaden. Men hur husen kommer att må efter en vinter med avstängd värme låter vi vara osagt. Är inte de vattenburna systemen tömda är risken stor för frysskador.
Värden berättar om sin framgång
Hur blev det såhär? Vad har fastighetsägaren för planer för sina hyreshus? I vårt sökande efter hyresvärden finner vi ett fem år gammalt Youtube-klipp.
Den brittiske fastighetsentreprenören Simon Zutshi håller ett seminarium inom ramen för hans Mastermind-program, som ska hjälpa investerare att bygga en fastighetsportfölj värd över 1 miljon pund och generera en årlig inkomst på över 50 000 pund inom 12 månader.
Först på scen: En herre från Sverige vid namn Shaun Brown. I välsittande mörkblå kavaj och jeans går han upp på scen till rungande applåder. Han berättar om vikten av långsiktiga affärsrelationer och om hur han lyckats med fastighetsaffärer i södra London. Av en facebookbild att döma får Shaun Brown motta en statyett av Simon Zutshi. Gratulationerna i kommentarsfältet strömmar in.
Går snabbt utför i Grythyttan
Under kommande år vidgar Shaun Brown sitt geografiska investeringsperspektiv. Han köpte bolag med hus i de gamla bruksorterna Grums och Filipstad i Värmland, och under 2023 blev han ägare till bolaget med studentfastigheterna i Grythyttan, i nordvästra Örebro län. Men sättet han tar hand om dessa fastigheter på kan omöjligt vinna något pris. Det går snabbt utför – både med skötseln och ekonomin.
Det är svårt att få grepp om vad som hänt. Simon Sang- Wahlstedt berättar att till en början fortsatte den tidigare fastighetsägarens vaktmästare och det fungerade hyfsat, men så slutade han och all skötsel upphörde i princip.
Det finns med andra ord många frågor att ställa till värden. Vi ringer upp Shaun Brown och han svarar direkt, men svaren blir knapphändiga.
– Jag gör allting jag kan för att lösa situationen. Ingen vill väl att det som hände ska hända. Jag sitter inte på händerna utan gör allt jag kan för att fastigheterna ska gå att hyra ut igen. Men jag känner att det inte är något jag behöver redogöra för dig.
Jag var där i förra veckan och både värme och el är ju avstängd. Det finns stor risk för frysskador. Hur tänker du kring det?
– Vad försöker du komma fram till? Jag har väl inget ansvar att redogöra något för dig. Vi jobbar på att hitta en positiv lösning. Det är mitt svar på alla dina frågor.
Om fastighetsägaren har en ärlig ambition att komma på fötter igen så brinner det i knutarna. Årsredovisning för bolaget som äger fastigheten i Grythyttan saknas och därför är likvidation på gång, enligt Bolagsverket. Ett holdingbolag sattes in konkurs i september. Den enda årsredovisning som finns är från 2021 och då gjorde bolaget en förlust på nästan 2,9 miljoner kronor.
Fastigheterna i både Grums, Filipstad och Grythyttan ligger ute till försäljning. Vi mejlar mäklaren och frågar om fastigheterna fortfarande är till salu. Han svarar att ”Vi har pga konkurs enbart Grums till salu för tillfället.” Sedan ändras annonsen.
”Byborna vill att vi studenter ska trivas”
Det finns ingen pågående ärende hos kommunen gällande fastigheterna i Grythyttan. Enligt hyreslagen skulle det vara möjligt att begära tvångsförvaltning för att husen står tomma, men det är inget som övervägts.
– Jag tycker det är så sorgligt att någon från Stockholm köpt husen och uppenbarligen inte klarar av att sköta dem. Det märks att byborna vill att vi studenter ska trivas, säger Simon Sang- Wahlstedt.
Han gav upp efter tre månader utan el. Via en privatvärd fick han hyra ett rum i en lägenhet, men där bodde han inte länge. En måndag i oktober så träffade han nyblivna kockstudenten Emmelie Blohm. Hon hade precis fått en tvåa på andra sidan järnvägen. Vi går dit. En ombonad lägenhet med värme, många böcker, sällskapsspel och tvätt som väntar på att vikas möter oss.
– Jag sa, ska du inte flytta in hos mig, vi umgås ju ändå jämt. Och så blev det, berättar Emmelie Blohm.
– Ja, vi klickade direkt. På fredagen flyttade jag in. En liknande historia hände en kursare till mig som bodde i samma hus. Ska man säga något positivt om värden är det att han är en jäkla matchmaker, säger Simon Sang- Wahlstedt.
