Bostadjättens kö – en gräddfil för liten klick: ”Rätt kört för unga”

När Thomas första barn föddes ställde han barnet i SKB:s, Stockholms Kooperativa Bostadsförenings bostadskö. Han tänkte att kömedlemskapet skulle bli en framtida bostadstrygghet för sonen. Men ganska snart insåg han att det inte fanns några garantier för att barnet skulle få en bostad.

– Kösystemet är orättvist. Om man inte tillhör klicken med längst kötid är det rätt kört, säger Thomas, som egentligen heter något annat och vill vara anonym.

Läs ocksåBostadsbolagets medlemmar hyr ut till barn och barnbarn - blir propp i kön

Att ställa sitt nyfödda barn i SKB:s bostadskö är inte helt ovanligt i Stockholm, med den rådande bostadsbristen. Vid årsskiftet 2019/2020 var det 14 809 köande mellan 0-10 år.

Med sina 8 115 lägenheter i länet är SKB en av Stockholms största privatvärdar. Men att få ett kontrakt kan ta tid. Av SKB:s 91 445 medlemmar var 83 438 köande medlemmar vid årskiftet 2020/2021.

SKB sticker ut i kötid

Hem & Hyra har jämfört den kooperativa hyresrättsföreningens kötider med tio andra bostadsbolag, både kommunala och privata, samt ett kooperativ.

Och SKB sticker ut. 34 år är den genomsnittliga kötiden för en lägenhet i SKB. I innerstan är det 39 år i snitt, vilket är de längsta tiderna. Kortast kötider finns i Västerort med 26 år i snitt.

Foto: Linda Dahlin

Kritiska kömedlemmar menar att det är kösystemet som gör det svårt att få en lägenhet, då man som medlem behåller sin plats i kön när man fått en lägenhet.

– Att en person som får en lägenhet får behålla sin kötid är helt absurt. För kömedlemmarna, varav hälften faktiskt är under 25 år, blir det svårt att få en lägenhet med det systemet, säger Thomas.

Läs ocksåSå länge får du vänta på lägenhet - SKB toppar med 34 år i snitt

”Att en person som får en lägenhet får behålla sin kötid är helt absurt. För kömedlemmarna, varav hälften faktiskt är under 25 år, blir det svårt att få en lägenhet med det systemet.”

90 procent köande medlemmar

Av SKB:s drygt 90 000 medlemmar är ungefär 90 procent köande medlemmar, som inte har kontrakt. Resten är hyresmedlemmar som har en SKB-bostad.

– På stämman, som är föreningens högsta beslutande organ, är fördelningen bland de fullmäktigeinvalda som får rösta 60 procent boendemedlemmar och 40 procent kömedlemmar. Det kan vara en anledning till att motionerna som föreslår förbättringar för kömedlemmar avslås hela tiden, säger Thomas.

En boendemedlem som Hem & Hyra pratat med tycker det nuvarande systemet är bra.

– Om kötiden skulle nollställas efter att man fått en lägenhet förlorar man möjligheten att flytta till en annan om det skulle behövas. Att någon som kommer direkt från gatan skulle få den känns orättvist om man varit med så länge och betalat medlemsavgift. SKB har inte samma krav på sig som allmännyttan, säger han.

Foto: Linda Dahlin

Ingen annan av de hyresvärdar som Hem & Hyra varit i kontakt med har ett liknande kösystem.

Under åren har medlemmar flera gånger lämnat in motioner till årsstämman med förslag om att kötiden ska nollställas när en medlem får lägenhet. Det har också skickats in motioner om att bland annat införa särskilda ungdomslägenheter.

– De har fått avslag. Jag tycker det är märkligt att en kooperativ bostadsförening, som ägs av medlemmarna, inte genomför förbättringar som berör en majoritet av medlemmarna, säger Thomas.

”Svårt att förstå systemet”

Charlotte Axelsson, ordförande i styrelsen, säger att det är svårt att förstå systemet om man själv inte har en lägenhet inom SKB.

– När jag var vd för Svenska Bostäder var jag själv förvånad över systemet. När man är inne i systemet så inser man att det inte skulle fungera att låta dem som fått kontrakt förlora sin köplats. Det bygger på att man ska kunna flytta inom beståndet allt eftersom livet förändras, säger hon.

Foto: Christofer Dracke

Eva Nordström, vd för SKB, menar att det inte går att jämföra kötiderna med bostadsförmedlingen där man får ställa sig som 18-åring.

– I SKB kan ju föräldrar eller mor- och farföräldrar ställa nyfödda i kö. När du är 18 år har du redan 18 års kötid. Vår förhållning är att vi ska möta efterfrågan med en hög nyproduktionstakt.

Just nu bygger SKB 242 nya lägenheter i Stockholm, varav 128 i Hagastaden och 114 i Bromma. Målsättningen är att bygga 200 nya bostäder per år.

SKB:s uthyrningschef Claes Berglund säger att nyproducerade lägenheter i regel har kortare kötid.

– Men är du bara intresserad av en innerstadslägenhet med relativt låg hyra så blir kötiden en helt annan.

250 kronor i årsavgift

Som medlem i SKB betalar man in en årsavgift på 250 kronor. Medlemmar under 18 år betalar 125 kronor. Förutom årsavgiften betalar man in en första insats i form av ett bosparande på 2 000 kronor för att bli medlem. För att få behålla sin turordning måste medlemmen spara 1 000 per år tills den uppnått en spargräns på 20 000 kronor. Går medlemmen ur föreningen får den tillbaka bosparandet plus ränta.

– Många känner nog inte till hur kösystemet ser ut. De betalar in medlemsavgiften till sina barn i hopp om att barnet ska få en bostad när det är dags att flytta hemifrån, säger Thomas.

”Många känner nog inte till hur kösystemet ser ut. De betalar in medlemsavgiften till sina barn i hopp om att barnet ska få en bostad när det är dags att flytta hemifrån”

Under 2020 fick SKB in 19 miljoner kronor i intäkter från medlemsavgifterna enligt senaste årsredovisningen.

Kömedlemmen Agneta har stått i i kö sedan 1986 och har betalat medlemsavgift i 34 år. Enligt snittkötiden borde hon ha chans att få en lägenhet.

– Jag anmälde nyligen intresse för en etta i Farsta, men jag var inte ens i närheten av att få den. Jag har stått länge i kö, men skulle gissa att jag i praktiken skulle få en lägenhet lagom till det är dags för mig att flytta in på åldersdomshem. I Västerort är det kötid på 26 år i snitt, men det är i Järva och jag vill inte bo där.