Smefast i Ljungby lämnar förhandlingar och höjer hyran
Smefasts bud låg på 1,45 procent i hyreshöjning. Hyresgästföreningens motbud låg på 1,35 procent.
Då drog Smefast tillbaka sitt bud. Och därefter frånträdde bolaget hyresförhandlingarna.
– Det här är jättemärkligt. Det känns som att vi borde kunnat hitta en lösning. Det skilde 0,1 procentenheter på våra bud. Och det är en sak att återkalla ett bud men då bör man komma med något annat. Vi sitter ju i en förhandling, säger en märkbart förvånad Anton Cliffmark, förhandlare för Hyresgästföreningen.
– Det är väldigt konstigt att de inte ens försöker hitta en lösning i förhandlingarna. Utan väljer att stranda. Det är allvarligt. Framför allt är det synd om hyresgästerna på Annelund som återigen får en strandad förhandling, säger Anton Cliffmark.
Smefast, som ägs av lokala ägare från Ljungby, köpte bolaget Annelunds så sent som i höstas. Hyresgästerna i de 260 lägenheterna har strandade förhandlingar och så kallade direktaviseringar av hyreshöjningar från tidigare ägare i färskt minne och hyresnivåerna har även drivits till hyresnämnden.
– Vi kan inte acceptera de låga bud som Hyresgästföreningen för fram. Det finns inte en chans. Ska vi kunna fortsätta att underhålla våra fastigheter måste vi även få hänga med i kostnadsutvecklingen, säger Patrik Lööw, Smefast.
Det skilde 0,1 procentenheter på era bud?
– Vårt yrkande låg på 2,4 procent, säger Patrik Lööw.
Min uppgift är att ert bud var 1,45 procent?
– Det slängdes ut som ett scenario. Då fick vi motbudet 1,35 procent och då kände vi att då fick det räcka, då gick vi, säger Patrik Lööw.
Vad händer nu?
– Nu förhandlar vi direkt med hyresgästerna, säger Patrik Lööw.
Hur hög blir hyreshöjningen?
– Det blir 2,4 procent.
Att förhandla direkt med hyresgästerna innebär i praktiken att Smefast höjer hyran från första januari och skickar ut avier till hyresgästerna med den nya hyran. Sedan är det upp till hyresgästerna att betala hyreshöjningen, eller att fortsätta att betala den gamla hyran, som då kan komma att prövas i hyresnämnden.
Enligt Hyresgästföreningen är så kallad direktavisering ett brott mot förhandlingsordningen eftersom det är hyreshöjningar som inte har förhandlats.
Patrik Lööw har en annan syn på det hela.
– Det är bara att läsa hyreslagen. Kommer man inte överens med Hyresgästföreningen så går man direkt till hyresgästerna. Det är inget konstigt med det, säger Patrik Lööw.
Men visst är det konstigt, anser Anton Cliffmark.
– Det är förkastligt om Smefast direktaviserar utan att förhandla hyrorna. Det är viktigt att hyresgästerna får veta vad som gäller. Man är inte skyldig att betala en högre hyra om den inte är förhandlad eller fastslagen av hyresnämnden. Vi uppmanar hyresgästerna att betala den gamla hyran och vi företräder så klart våra medlemmar, säger Anton Cliffmark och fortsätter:
– Man kan fråga sig om Smefast vill ha kvar några kunder eller om de har köpt fastigheterna bara för att krångla till det. Jag tycker att hyresgästerna på Annelund förtjänar något bättre än det här.
Förutom på Annelund har Smefast även lägenheter runt om i centrala Ljungby. De som omfattas i den frånträdda förhandlingen är fastigheterna Braxen 3, Svanen 1, Smedjan 7, Kometen 6, Klockaren 5, Södra Ljungkullen 7, Axel 16, Biet 3 och Hasselbacken 1.
