Stena säljer sitt bestånd i Lövgärdet
Ägarskiftet kommer att äga rum i mars. Stena Fastigheter har ägt beståndet sedan 2006, men säljer nu till Malmöbaserade Fastighets AB Victoria Park. Ett företag som under de senaste åren i rask takt köpt in sig i socialt utsatta områden i ett antal syd- och mellansvenska städer (se faktaruta).
Enligt Victoria Parks egen hemsida är den uttalade strategin att dels förbättra själva bostadsområdena, men också att höja fastigheternas driftsnetto genom standardhöjande åtgärder.
Till stor del sker detta genom så kallade rullande ROT-program. Det innebär att lägenheter renoveras i samband med omflyttning. Inga hyresgäster drabbas då under renoveringen, men det gör också att bolaget slipper boendeprotester liknande dem som till exempel Stena råkat ut för på Pennygången.
I Malmö har Victoria Park tagit över det mycket omskrivna och vanskötta området Herrgården i Rosengård.
Lovisa Prodenius är jurist vid Hyresgästföreningen i Södra Skåne. Hon har tidigare arbetat mycket med att få till stånd vettiga förhållanden på Herrgården och har intrycket av att det blivit bättre sedan Victoria Park tog över där för två år sedan.
– Jag vill påstå att de är seriösa förvaltare. De har till exempel satt i gång med ett stort fönsterbytesprogram som behövts i minst tio år. Men det man kan ha synpunkter på är detta att så fort en lägenhet töms så går hyresvärden in och gör standardförbättringar, säger Lovisa Prodenius.
Kenneth Gustavsson är ordförande för Hyresgästföreningen region Södra Skåne. Han menar att fönsterbytet i Rosengård mer beror på påtryckningar från miljöförvaltningen och mindre på Victoria Parks eget initiativ.
– Det är tydligt att de lägger energin på standardhöjningar, parkettgolv i sovrummet och liknande som ökar hyresintäkterna. Det känns som om deras strategi är att köpa för ett hyggligt pris och driva upp hyrorna och bruksvärdet. Sedan är det läge att sälja vidare. Jag tror inte de är lika intresserade av löpande underhåll, säger Kenneth Gustavsson.
Han menar att standardhöjningar inte heller alltid är att se som positiva.
– Vår strävan är ju att hålla nere hyrorna. Men det här är områden med en stor andel hyresgäster som inte är vana att bli lyssnade på, att få göra sin röst hörd. Där vet bolagen att det inte blir lika mycket protester som i mer resursstarka områden.
LÄS MER OM VICTORIA PARK HÄR:
Victoria Park köper skandalfastigheter på Herrgården
Det malmöbaserade fastighetsbolaget Victoria Park har de senaste åren köpt på sig ett antal fastighetsbestånd i olika städer. Gemensamt för de flesta är att de ligger i socialt utsatta områden, ofta miljonprogram.
Victoria Park äger fastigheter i:
Göteborg (Lövgärdet)
Eskilstuna (Råbergstorp, Skiftinge, Myrtorp, Frösunda, Västermalm, Stenby)
Linköping (Ryd och Skäggetorp)
Malmö (Rosengård)
Stockholm (Tensta)
Markaryd (Markaryd, Timsfors, Strömsnäsbruk)
Kristianstad
Dessutom äger bolaget ett mycket exklusivt bostadsrättsområde i Limhamn, Malmö, som heter just Victoria Park. Området har kallats Sveriges första gated community.
