Här är Stockholms 50 mest attraktiva hyresrätter – vi listar drömlägenheterna med längst kötid
Det går att få en lägenhet via bostadskön med mindre än ett års kötid – om man kan betala en hög nyproduktionshyra vill säga. Men den som vill ha de riktiga guldkornen hos Bostadsförmedlingen Stockholm får vänta betydligt längre.
Hem & Hyra har begärt ut listor på de tio mest attraktiva lägenheter som Bostadsförmedlingen har förmedlat varje år mellan 2019 och 2023. Totalt 50 lägenheter som alltså har längst kötid av alla förmedlade lägenheter från Bostadsförmedlingen de senaste fem åren.
De 50 hyresgästerna har två saker gemensamt – de har stått i bostadskön sedan 80-talet och de har alla köat minst 30 år för att få sin lägenhet. Flera personer har stått i bostadskön i 40 år för att få sin lägenhet.
Några av de 50 lägenheter sticker ut rejält. Tre av dem finns en kort cykeltur från Stockholm city. Efter en cykeltur förbi Grand Hotell, över bron till Skeppsholmen, förbi vandrarhemmet Af Chapman väntar en bro över till den lilla ön Kastellholmen.
Här bor hyresgästerna på en egen skärgårdsö i miniformat. Utanför den gulgrå trähuslängan som ligger 30 meter från vattnet står sittgrupper.
Solen glittrar i vattnet samtidigt som en Djurgårdsfärja åker förbi mot Gamla Stan och det är lätt att förstå lockelsen i att få en lägenhet här. Ett av hyreshusen på Kastellholmen byggdes ursprungligen som sjukhus år 1736.
Hem & Hyra har sökt hyresgästerna som fått lägenheterna men ingen har återkommit, på plats ber vi en hyresgäst att få ställa några frågor men personen avböjer vänligt men bestämt.
Av listan framgår att hyran för en tvårummare på 58 kvadratmeter är på 6 328 kronor, då ingår utsikt över vattnet och Gamla Stan.
I Gamla stan finns fyra lägenheter på listan. En är belägen på Trädgårdsgatan och ligger granne med Kungliga slottet, hyran för trean på 73 kvadratmeter var 7 415 när den förmedlades 2022.
En kort promenad från Gamla stan finns stadsdelen som är överrepresenterad på listan. Av de 50 populäraste lägenheterna ligger 29 stycken på Södermalm, vi kunde se samma sak i vår tidigare artikel om guldkornen på Stockholms hyresmarknad.
En lägenhet är en fyrarummare i en kulturkåk på Malmgårdsvägen vid Vitabergsparken. Lägenheten i 1700-talshuset är på 105 kvadratmeter, hyran på 12 343 kronor.
Den som har stått längst i bostadskön för att få sin lägenhet är Dennis Rydmark, som fick en lägenhet på Bastugatan efter att ha stått nästan 39 år och 8 månader i bostadskön. Kallhyran för trean på 79 kvadratmeter var 7 692 kronor när den förmedlades i slutet på 2023. Till lägenheten hör en stor trädgård som delas med fyra andra hyresgäster.
Från lägenheten och trädgården har hyresgästerna troligen Stockholms bästa utsikt över Riddarfjärdens vatten och Stockholm, närmaste granne är Ivar Los park.
Dyrast och störst lägenhet på listan ligger på Östermalm. Det är en 226 kvadratmeter stor sjurummare på Vallhallavägen, lägenheten är renoverad och hade en hyra på 25 596 när den förmedlades 2019.
En som har bra koll på varför vissa hyresrätter är mer populära än andra är Marika Klerby-Nordström, chef för kommunikation och marknad på Bostadsförmedlingen Stockholm.
Enligt henne är det flera saker som avgör hur lång kötiden blir för en lägenhet. Men de viktigaste är läget och hyran, där lägenheter i innerstan är mest populära.
Enligt henne är även äldre fastigheter mer populära än nyare, något som kan hänga ihop med att hyran kan vara lägre i äldre hus.
– Sedan finns det undantag, ett år var det längst kötid till en lägenhet i Farsta, men det berodde troligen på att någon ville just dit eftersom de kanske hade sitt nätverk eller familj där, säger hon.
Hon tycker att kötiden är den bästa värdemätaren på hur attraktiv en lägenhet är.
– Det visar hur mycket kötid som du är beredd att ge upp för att få lägenheten. Kötid för hyresrätter är lite vad pengar är på bostadsrättsmarknaden.
En slutsats av genomgången är att 29 av 50 lägenheter ligger på Södermalm. Vet du varför det ser ut så?
– Jag tror det beror på att det finns många hyresrätter på Södermalm och att vi förmedlar fler därifrån, säger hon.
Vad ser du för trender hos er?
– Den genomsnittliga kötiden för att få en lägenhet har gått ner och är idag 9 år, det hänger ihop med att kötiden för nyproducerade lägenheter har gått ner. Vi ser också att det kommit ut många fler ettor till bostadskön, sannolikt en konsekvens av det tidigare investeringsstödet för mindre lägenheter, säger hon.
| År | Adress | Rum | Yta | Hyra | Hyresvärd | Kötid |
| 2019 | Valhallavägen 94 | 7 | 226 | 25596 | AB Familjebostäder | 33 |
| Valhallavägen 94 | 4 | 136 | 16663 | AB Familjebostäder | 33 | |
| Drakenbergsgatan 37 | 6 | 133 | 13906 | AB Svenska Bostäder | 33,3 | |
| Brännkyrkagatan 72 | 2 | 66 | 7233 | AB Svenska Bostäder | 35,1 | |
| Kastellholmskajen 1C | 2 | 54 | 6376 | Statens Fastighetsverk | 34,2 | |
| Siargatan 19 | 2 | 50 | 6361 | AB Svenska Bostäder | 35,6 | |
| Lilla Nygatan 12 | 3 | 84 | 11709 | AB Svenska Bostäder | 34,2 | |
| Valhallavägen 96 | 6 | 190 | 22430 | AB Familjebostäder | 33,5 | |
| Bengt Ekehjelmsgatan 1B | 2 | 59 | 6551 | AB Familjebostäder | 35,9 | |
| Värtavägen 27 | 2 | 62 | 7951 | Alms Stiftelse Axel & Sofia | 33,9 | |
| 2020 | Olof Dalins Väg 14 | 3 | 57 | 5934 | AB Familjebostäder | 34,1 |
| Karlbergsvägen 61 | 2 | 62 | 6740 | AB Svenska Bostäder | 33 | |
| Bengt Ekehjelmsgatan 1A | 2 | 59 | 6716 | AB Familjebostäder | 33,3 | |
| Atterbomsvägen 48 | 3 | 75 | 15514 | AB Stockholmshem | 34 | |
| Vintervägen 35 | 3 | 82 | 7866 | Svenska Kommunalarbetareförbundet | 33,6 | |
| Katarina Kyrkobacke 7B | 2 | 43 | 5131 | AB Svenska Bostäder | 38,3 | |
| Kåkbrinken 11B | 2 | 46 | 8063 | AB Svenska Bostäder | 32,8 | |
| Nytorget 7 | 2 | 49 | 5554 | AB Svenska Bostäder | 36,2 | |
| Östhammarsgatan 73 | 2 | 51 | 7555 | Wallfast AB | 33 | |
| Magnus Ladulåsgatan 18 | 2 | 65 | 6672 | AB Stockholmshem | 35,2 | |
| 2021 | Bastugatan 28A | 5 | 67 | 6182 | AB Svenska Bostäder | 34,9 |
| Torkel Knutssonsgatan 33 | 2 | 63 | 5786 | AB Stockholmshem | 34,5 | |
| Hedinsgatan 3 | 2 | 82 | 9544 | AB Svenska Bostäder | 35,8 | |
| Sankt Paulsgatan 31 | 4 | 132 | 15740 | Folkets hus och Parker | 35,7 | |
| Alstaviksvägen 5 | 3 | 86 | 11347 | AB Svenska Bostäder | 34,3 | |
| Magnus Ladulåsgatan 16 | 3 | 75 | 7378 | AB Stockholmshem | 35,7 | |
| Trädgårdsgatan 7 | 3 | 73 | 7415 | AB Svenska Bostäder | 34,5 | |
| Maria Skolgata 46 | 2,5 | 69 | 7791 | AB Svenska Bostäder | 34,5 | |
| Gotlandsgatan 73 | 3 | 108 | 10500 | Frälsningsarmén Förlags AB | 36,7 | |
| Kabelverksgatan 17 | 2 | 58 | 10751 | AB Familjebostäder | 37,8 | |
| 2022 | Varvsgatan 10C | 7 | 99 | 16416 | AB Svenska Bostäder | 36,1 |
| Närkesgatan 1 | 2 | 52 | 7850 | AFA Sjukförsäkrings AB | 35,3 | |
| Bastugatan 36 | 3 | 70 | 8953 | AB Svenska Bostäder | 36,6 | |
| Hägerstensvägen 143A | 3 | 89 | 9561 | AB Stockholmshem | 36,1 | |
| Bjälbogatan 28A | 4 | 98 | 19066 | AB Stockholmshem | 36,9 | |
| Kastellholmskajen 2C | 2 | 50 | 6015 | Statens Fastighetsverk | 36,1 | |
| Kastellholmskajen 1B | 2 | 58 | 6328 | Statens Fastighetsverk | 36,9 | |
| Sveavägen 77 | 4 | 116 | 12943 | Svenska Byggnadsarbetarförbundet | 36 | |
| Kristinelundsvägen 16 | 3 | 87 | 8612 | Fastighets AB Ispiken | 35,9 | |
| Vanadisvägen 43 | 3 | 91 | 15673 | Folksam Fastigheter | 37,6 | |
| 2023 | Renstiernas Gata 24 | 3,5 | 97 | 9891 | AB Svenska Bostäder | 37,1 |
| Tomtebogatan 6A | 5 | 131 | 12751 | AB Svenska Bostäder | 36,3 | |
| Skattungsvägen 5 | 2 | 52 | 7168 | AB Stockholmshem | 37,1 | |
| Stagneliusvägen 47 | 2 | 69 | 10030 | AB Stockholmshem | 36,4 | |
| Barnängsgatan 2 | 5 | 104 | 11520 | AB Svenska Bostäder | 39,7 | |
| Bondegatan 66 | 3 | 108 | 12220 | Sofia Församling | 38 | |
| Bastugatan 36 | 3 | 72 | 9705 | AB Svenska Bostäder | 36,3 | |
| Bastugatan 28 | 3 | 79 | 7692 | AB Svenska Bostäder | 39,8 | |
| Sveavägen 77 | 4 | 117 | 11976 | Svenska Byggnadsarbetarförbundet | 37,6 | |
| Malmgårdsvägen 55E | 4 | 105 | 12343 | AB Svenska Bostäder | 38,7 |
