Stora pengar att tjäna på uthyrning av bostadsrätt
I samband med att den borgerliga alliansen förra månaden presenterade vårbudgeten introducerades även en rad förslag på förändringar av bostadsmarknaden.
Den springande punkten är att göra det lättare och mer lukrativt att hyra ut sin privatbostad i andra hand. Utredningsförslaget går ut på att innehavaren får ta betalt för både sin egen hyra samt eventuella lån och kapitalkostnader, och dessutom slipper skatta för upp till 40 000 kronor av hyresintäkterna
Resultatet blir att andrahandsgästen betalar alla löpande utgifter för lägenheten, som därmed inte kostar hyresvärden något.
I ett räkneexempel av tidningen Affärsvärlden skulle en genomsnittlig lägenhet i centrala Stockholm med den senaste tidens utveckling generera 500 000 kronor i vinst på fyra år för den som väljer att köpa bostadsrätt för att hyra ut och därefter sälja.
Det är en betydligt bättre affär än medelinvesteringen på börsen.
Enligt förslaget ska en privatperson bara få hyra ut en bostad åt gången. Något som enligt Carolina Stegman, ordförande för Bostadsrättsägarna, befarar kan bli tomma ord.
– I nuläget är det svårt att hålla koll på att folk bara hyr ut en bostad i taget, säger hon till Hem & Hyra. Jag är rädd att man ser det som ett lönsamt projekt och en inkomstkälla att hyra ut sin bostad.
Ingela Gabrielsson, privatekonom på Nordea, tror att en del välbemedlade personer kan bli intresserade av att köpa för att hyra ut. Något omedelbart problem för bostadsmarknaden ser hon dock inte inom den närmaste framtiden.
– Det kostar rätt mycket att köpa en bostadsrätt, och då måste man ta sitt eget låneutrymme i anspråk. Det här gäller en begränsad grupp människor som har råd.
De skeptiska röster som höjts mot bostadsförslaget handlar bland annat om att unga människor inte kommer att ha råd att hyra de dyra andrahandslägenheterna.
Kritik som statsminister Fredrik Reinfeldt (M) anser är obefogad.
– Det här är ett sätt att öka utbudet på bostadsmarknaden och underlättar för alla att komma in. Utgångspunkten får vara att dessa bostäder antingen inte alls hyrs ut i dag eller hyrs ut svart, säger han till Hem & Hyra.
