Kvinna som anklagades för störningar får bo kvar – hyresnämnden: ”Brist på bevis”
Kvinnan är i 35-årsåldern och hyr av en privat värd i centrala Vänersborg. Enligt värden har hon under en längre tid stört sina grannar som mycket att flera av dem valt att flytta. Det handlar om bråk och skadegörelse samt slagsmål i trapphuset orsakat av kvinnan och hennes besökare. Hyresvärden menar även att kvinnan och hennes besökare uppträder drogpåverkade i fastigheten samt att polisen ofta kommer dit.
I somras fick hyresvärden nog och sade upp kvinnans kontrakt. Ärendet gick vidare till hyresnämnden.
Kvinnan förnekar störningarna
Kvinnan menar att varken hon eller hennes besökare har gjort sig skyldiga till några störningar. Eller att hon fått några varningar.
Värdens ombud har kontaktat grannarna för att få dem att vittna. Men de har varit för rädda för att ställa upp.
Värden ska även ha kontaktat polisen men har inte lyckats få ut några handlingar som rör hyresgästen. Värden säger även att han vill tömma hela hyreshuset då det behöver rotrenoveras.
Nämnden har nu beslutat att kvinnan hyreskontrakt inte kan sägas upp och att hon kan bo kvar som tidigare. Skälet är att det är hyresvärdens sak att bevisa att det förekommit störningar. Men eftersom värden varken lagt fram några bevis eller konkreta detaljer avslår nämnden hyresvärdens ansökan.
- Som hyresgäst har man så kallat besittningsskydd eller besittningsrätt. Det innebär att du har rätt till förlängning av ditt hyreskontrakt om din värd vill säga upp det innan hyresperioden är slut.
- Förstahandshyresgäster får besittningsskydd omedelbart när hyresavtalet börjar att gälla.
- Detta gäller dock inte alltid. Om du har misskött dig, exempelvis inte betalt hyran, vanvårdat din bostad eller upprepade gånger stört grannarna, kan du har brutit mot avtalet och ditt besittningsskydd kan brytas.
- Hyresvärden måste då bevisa att hyresgästen gjort sig skyldig till avtalsbrott. Det ska ske genom att störningar, klagomål och händelser dokumenteras.
- En hyresvärd ska dessutom ge hyresgästen en varning. Det vill säga en anmodan om rättelse där det ska framgå att avtalet kan sägas upp om inte rättelse sker.
- Om varningen inte leder till någon förbättring kan värden säga upp avtalet.
- Om hyresgästen vägrar acceptera uppsägningen kan den prövas av hyresnämnden.
