Stordalens bolag ska betala tillbaka 173 000 – hyresgästerna kräver rätt att få bo kvar
– Bulvanföretagens framtid ser inte jätteljus ut, säger juristen Melker Connah på företaget Urban Rights.
Han har varit ombud åt ett gift par som bor i en trea på Teatergatan, en parallellgata till Göteborgs paradstråk Avenyn. I höstas vände de sig till hyresnämnden för att kräva tillbaka överhyra och få hyran sänkt.
Paret är andrahandshyresgäster och hyr av förstahandshyresgästen Företagsbostäder Sverige. Det är ett mellanhandsbolag som ägs av Petter Stordalens Strawberry-koncern.
173 000 kronor tillbaka
Enligt beslut i hyresnämnden ska hyresgästernas hyra nu sänkas från 23 167 kronor i månaden till 15 780 kronor. Dessutom ska Företagsbostäder betala tillbaka drygt 173 000 kronor som paret betalat i överhyra de senaste två åren.
Paret själva vill inte medverka i Hem & Hyra utan hänvisar till sitt ombud Urban Rights.
Där säger Melker Connah att det pågår en parallell process i tingsrätten. Målet är att hyresgästerna ska få samma besittningsskydd och rättigheter som en förstahandshyresgäst.
Lång rad av domar
– Vi driver alltid det om det finns möjlighet och hyresgästen vill, säger Melker Connah.
Hyresnämndens beslut är det senaste i en lång rad besvärande domar och beslut för mellanhandsbolag som tar ut överhyror. I just det här fallet är några av de allra största aktörerna i branschen inblandade.
Huset som lägenheten ligger i ägs av fastighetsbolaget Wallenstam och stod färdigt 2017. Hela huset blockhyrs av Företagsbostäder Sverige. Av bygglovshandlingarna framgår att Företagsbostäder var tilltänkt hyresgäst redan från början.
Bulvanupplägg
Wallenstam har kunnat ta ut höga hyror av Företagsbostäder, eftersom bolaget tagit ut ännu högre hyror av sina andrahandshyresgäster.
Högsta Domstolen har i en uppmärksammad dom från 2022 slagit fast att affärsmodellen är ett bulvanupplägg. Syftet är att runda hyreslagstiftningen och ta ut oskäliga hyror.
Formellt riktar sig uthyrningen enbart till företag, men ofta är det i själva verket en privatperson som betalar och som har lägenheten som sin bostad.
Lakan och tv ingår
Det gifta paret på Teatergatan driver ett företag tillsammans och det är genom företaget som de hyr lägenheten. Trean hyrs ut möblerad och i hyran ingår även lakan, vatten, värme, el, tv-abonnemang och internet.
Hyresnämnden gick dock inte med på det kravet. I stället utgick nämnden från medianhyran för nybyggda lägenheter i Göteborg. Men även med den måttstocken ska hyran alltså sänkas med drygt 7 000 kronor i månaden till 15 780 kronor.
Bruksvärdet gäller
Företagsbostäder argumenterar att de betalar 17 525 kronor i hyra till Wallenstam, förutom de olika kostnaderna de har för tilläggstjänsterna. Men hyresnämnden slår fast att det inte är relevant.
En andrahandshyresgäst ska inte betala mer än bruksvärdet.
”Avgörande för bruksvärdet är inte vad förstahandshyresgästen har betalat till sin hyresvärd”, skriver hyresnämnden.
Har överklagat
Med andra ord: att Wallenstam och Företagsbostäder kommit överens om en oskälig hyra ska inte gå ut över andrahandshyresgästen.
Företagsbostäder har överklagat beslutet till hovrätten.
Sedan Högsta Domstolens dom 2022 så peppras mellanhandsbolagen med krav på sänkta hyror och besittningsrätt för hyresgäster. De boende tar antingen strid själva, företräds av Hyresgästföreningen eller av kommersiella företag som Urban Rights och Orimlig hyra.
Tror branschen går under
Melker Connah tror att mellanhandsbranschens dagar är räknade, med nuvarande utveckling.
– Som regelverket ser ut idag har jag svårt att se att bulvanföretag fyller någon funktion om fem år. Vårt mål är att branschen inte ska finnas kvar. Vi hoppas att det sker en förflyttning till traditionell uthyrning i stället, säger Melker Connah.
Han menar att företagen är stressade.
– Varje mål de förlorar är en förlustaffär. De är i en extremt pressad situation och det syns på alla konkurser som varit under hösten. Det är åtminstone fem-sex företag som gått i konkurs, säger Melker Connah.
Regeringen vill underlätta
Men kanske kommer Tidöregeringen till mellanhändernas undsättning. Bolagen har gått samman i en branschorganisation för att utöva lobbying mot politikerna. Enligt bolagen själva har de mötts av ”god förståelse”.
I höstas gav regeringen en utredare i uppdrag att se över hur dagens regelverk kan förändras för att underlätta för branschen.
– För att underlätta för företag att rekrytera personal med rätt kompetens finns det ett behov av att kunna erbjuda tillfälliga och flexibla bostadslösningar. Det är viktigt för svensk arbetsmarknad och svenska företags konkurrenskraft, sade justitieminister Gunnar Strömmer (M) i ett pressmeddelande.
Går emot tidigare utredning
Så sent som 2023 kom en utredning från den tidigare regeringen tvärtom till slutsatsen att reglerna borde skärpas. Men den har inte hittills lett till några åtgärder.
Hyresgästföreningen menar att företag kan hyra bostäder direkt av fastighetsägare, utan behov av mellanhänder. En åsikt som Urban Rights delar.
– Att man ska ha en aktör mittemellan som ska göra vinst ser vi inte som en bra lösning. Förmodligen kommer regeringens utredare fram till samma slutsats. Det blir kul att se vad som händer, säger Melker Connah.
Vill inte kommentera
Hem & Hyra har sökt Företagsbostäders vd Mattias Stengl, som avböjer att kommentera.
När vi söker Wallenstam för en telefonintervju får vi svar via mejl från kommunikationsdirektör Elisabeth Vansvik.
Hon skriver att Wallenstam inte har något hyresavtal med andrahandshyresgästen och ”ingen kännedom” om hur avtalet mellan Företagsbostäder och andrahandshyresgästen ser ut.
”Denna typ av upplåtelse är en uthyrningsform som uppenbarligen fyller ett behov på hyresmarknaden och som fortsatt efterfrågas av många företag. Med hänsyn till såväl det ökade slitaget på lägenheterna som det stora behovet av administration denna upplåtelseform kräver, har dock många traditionella fastighetsbolag, inklusive Wallenstam, valt att inte själva fokusera på upplåtelseformen. Wallenstam har istället valt upplåta en mycket begränsad del av vårt bostadsbestånd till specialiserade företagsbostadsförmedlare”, skriver Elisabeth Vansvik.
Hem & Hyra har sedan sökt Wallenstam upprepade gånger för att ställa frågor, men utan resultat.
