Strid om hyrorna i Norrtälje – Fastighetsägarna vill höja med tolv procent medan Hyresgästföreningen kontrar med nollbud
Eftersom parterna inte kommer någon vart i förhandlingarna har nu Hyresgästföreningen ansökt till hyresnämnden om medling.
– Vi har förhandlat med Fastighetsägarna och suttit i ett antal möten sedan mitten av juli. Det har gått oerhört trögt och vi får ingen förståelse för hyresgästernas situation, säger Hyresgästföreningens förhandlare Lena Jansson Nordin.
Vad skulle en hyreshöjning på 12 procent innebära för hyresgästerna?
– Det är helt orimligt. Vi vet att hushållen dignar under ökande levnadskostnader. En hyressmäll ovanpå det är det inte många som klarar – jag tänker på pensionärer och ensamstående med barn.
Fastighetsägarna företräder privata hyresvärdar och förhandlingarna denna gång handlar om 549 hyreslägenheter i Norrtälje. Runt om i landet har Fastighetsägarna kommit med liknande hyreskrav inför 2025, som i Västsverige, Stockholm och på Gotland.
Johannes Folkesson, hyresgäst hos en privat hyresvärd i Rimbo och förtroendevald inom Hyresgästföreningen i Norrtälje, är förvånad över det höga hyresyrkandet.
– De privata företagen går det inte dåligt för. Att de vill höja med så mycket förvånar mig. Själv har jag marginaler, men de hyresgäster som inte har det – varifrån ska de ta pengarna? säger han.
Har underkänt underlaget
Fastighetsägarna yrkade från början på 14,1 procent från den 1 januari 2025, men justerade sedan ner kravet till 12 procent.
Hyresgästföreningen i region Aros-Gävle kontrade med ett nollbud. Förhandlingsledare Lena Jansson Nordin tycker inte att den beräkning som Fastighetsägarna gjort är förenlig med trepartsöverenskommelsen (se faktaruta).
– Vi har underkänt underlaget. På de här grunderna kan vi inte lägga ett rimligt motbud, säger Lena Jansson Nordin.
Fastighetsägarna å sin sida tycker inte det är seriöst att vilja höja hyrorna med noll procent.
– Det är naturligtvis ett helt orimligt sätt att bedriva förhandlingar med ett nollbud som grund. Vi har enats om att använda trepartsmodellen. Vi hoppas att Hyresgästföreningen kan hedra den överenskommelsen, skriver Fastighetsägarnas förhandlare Nathalie Brard i ett mejl till Hem & Hyra.
Tycker att resonemanget inte håller
Enligt trepartsöverenskommelsen ska förhandlingsparterna se till den nationella kostnadsökningen när det gäller bland annat räntor, fastighetsunderhåll och taxor, och applicera det på de lokala förhållandena. På den punkten tycker Lena Jansson Nordin att Fastighetsägarnas resonemang brister.
– Vi tycker inte att de har kunnat visa vilken påverkan den nationella kostnadsökningen har haft på de lokala fastighetsägarna i Norrtälje. De har heller inte kunnat visa på hyresgästintresset, som innebär att förhandlingen ska landa i en rimlig och stabil hyresutveckling. Varför just landa på 12 procent?
Fastighetsägarnas förhandlare Nathalie Brard tycker att påståendet är märkligt.
– Vi har i förhandlingen varit tydliga med hur vi resonerar, skriver hon i samma mejl.
Enligt Marcus Kjellin, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen i region Aros-Gävle, har det blivit allt ovanligare att hyresvärdar kommer med traditionella yrkanden inför hyresförhandlingarna. I stället är det vanligare att parterna kommer fram till en lösning under förhandlingsträffarna.
– Bostadsbolaget presenterar ett underlag utifrån förutsättningarna, och så diskuterar vi oss fram till vad som är rimligt.
Hyresyrkanden riskerar att skrämma upp hyresgäster i onödan, enligt honom.
– Förut gick bostadsbolaget ut med ett yrkande dagen innan, och så svarade Hyresgästföreningen dagen efter. Om hyresvärden yrkade på sex procent kanske det ändå landade på tre procent, och då hade många hyresgäster hunnit bli upprörda, säger han.
Från och med förhandlingsåret 2023 rekommenderas fem olika faktorer som grund för de årliga förhandlingarna. Två reflekterar lokala förhållanden, som avgifter för el, värme, vatten och avlopp och avfall samt förvaltnings- och underhållskostnader.
Tre faktorer är nationella – räntor, BNP och BNP per capita samt inflation exklusive hyror. Bakom trepartsöverenskommelsen ligger Hyresgästföreningen, Sveriges allmännytta och Fastighetsägarna.
Källa: Hyresgästföreningen
