Svårt få hyresgäster – plomberar rum för att kunna erbjuda billiga ettor
Lars Tingsmark är vd för den kommunala bostadsstiftelsen Hyltebostäder. Enligt honom är det framför allt billiga hyresrätter som efterfrågas i Hylte, som är Hallands enda inlandskommun.
– Vi har en del hyresgäster eller tilltänkta hyresgäster som tycker det blir för dyrt med en tvåa, säger han.
Därför kan nu Hyltebostäder låsa en dörr och så plombera ett rum i en tvåa för att göra om den till en mindre och billigare lägenhet.
– Det är inte roligt när det står tomt i våra fastigheter så vi försöker på olika sätt, säger vd Lars Tingsmark.
Många tomma lägenheter
Enligt honom var det en anställd som kom på idén för cirka ett år sedan.
På ganska kort tid har Hyltebostäder fått omfattande problem med outhyrda lägenheter. Idag står mellan 75 och 80 lägenheter tomma. Flest tvåor och fyror. Det är mycket för ett bostadsbolag med cirka 560 lägenheter. Från att 3-4 procent av lägenheterna stod tomma för bara några år sedan är siffran nu uppe i 13-14 procent.
Varje månad förlorar bostadsbolaget många tusentals kronor i hyresintäkter.
Befolkningen minskar
Orsaken är framför allt att kommunens invånare blir färre, enligt Lars Tingsmark. De senaste fem åren har befolkningen minskat med cirka tusen personer. Idag bor drygt tiotusen människor i kommunen. En annan förklaring är enligt Lars Tingsmark att hyresrätten blivit mindre attraktiv. Under de år då låneräntorna var låga satsade folk istället på att köpa hus.
Trenden tros inte vända, tvärtom, enligt prognoser från till exempel Statistiska centralbyrån, SCB. Framöver kommer Hyltes befolkning varje år att minska med knappt hundra personer.
Nu samarbetar bostadsbolaget med kommunen för att locka nya invånare. För Hyltebostäders del handlar det om att erbjuda bra boenden. Hyresvärden har infört hyresrabatter för nya kommuninvånare och studentrabatter i samarbete med Högskolan i Halmstad. Bostadsbolaget överväger att skapa attraktiva seniorboenden för att locka äldre villaägare till hyresrätten. Diskussioner förs om att riva fastigheter. Hemsidan ska göras om och man ska satsa på marknadsföring.
2 000 kronor mindre för en etta
Enligt Lars Tingsmark har han kontakt med några småländska kommuner i liknande situation och de försöker lära av varandra.
– Det är en bostadsbrist i Sverige men samtidigt har vi ett överskott på bostäder i vissa kommuner. Det här är ett svårt problem.
Hyltebostäder går på sin hemsida ut med en uppmaning till den som letar efter en enrumslägenhet, men inte hittar någon: Hör av dig så kan vi undersöka om vi kan göra om en tvårumslägenhet. Enligt Lars Tingsmark har idag fyra lägenheter ett plomberat rum. Att hyra en etta i stället för en tvåa innebär cirka 2 000 kronor lägre i månadshyra.
I höstas skrev Hem & Hyra om att kommunala bostadsbolag står med allt fler tomma lägenheter. Då handlade det framför allt om nyproduktion.
Lägre befolkningsökning än förväntat, kriget i Ukraina, höga hyror i nyproducerade lägenheter och att det har byggts mycket på kort tid var några av förklaringarna till vakanserna. Under åren 2019–2023 steg hyresförlusterna markant för de flesta av de fem hyresvärdarna som ingick i en del av granskningen.
I slutet av september 2023 skrev Hem & Hyra att bostadsbolagen i Skåne och Halland började ta till olika lockbeten för att få hyresgäster, bland annat hyresrabatter, presentkort på Ikea eller första månaden hyresfritt.
