Svartkontrakt kan bli förstahandskontrakt i Alby
I april köpte bostadsbolaget Mitt Alby 1 300 lägenheter på Albyberget av Botkyrkabyggen. En affär där bolaget förband sig att engagera sig i områdets utveckling. Nu har man upptäckt att många lägenheter hyrs ut olovligen i andra-, tredje- och till och med fjärdehand.
– Det är svårt att säga exakt hur många det är, men någonstans mellan fem och tio procent, det handlar om närmre 100 lägenheter tror vi, säger Mitt Albys vd Mattias Tegefjord.
Andrahandsuthyrning är ofta problematisk på många sätt. I Alby ställs dörrarna upp då alla inte har de nycklar som behövs och inbrottsrisken ökar.
– Bor man i andrahand kanske man håller sig lite undan, man kanske inte bryr sig lika mycket om grannarna eller närmiljön. Man är dessutom mindre benägen att höra av sig när något går fel, underhållet är ofta väldigt eftersatt i lägenheter som hyrs ut olovligen, säger Mattias Tegefjord.
Nu erbjuder därför Mitt Alby alla som hyr i andrahand en chans att få ett förstahandskontrakt istället. De boende får chansen att anonymt berätta om sin situation för att sedan få ett preliminärt svar huruvida man kan få ta över kontraktet eller ej. Mattias Tegefjord menar att de allra flesta olovliga andrahandsuthyrningar fungerar som skäl för att säga upp det hyreskontraktet som idag finns på lägenheten.
– Vi gör det här av medmänskliga skäl. Den här andrahandsmarknaden har funnits länge, människor har etablerat sig, barnen går i skolan, några har kanske bott så här i tio år. Vi accepterar inte olovlig andrahandsuthyrning, men har man skött sig och har den ekonomin som vi kräver så ska man få chansen att bo kvar.
Det finns kritiker som menar att man nu skapar en gräddfil för de som faktiskt har gjort något fel och hyrt i andrahand utan tillåtelse?
– Vi är inte ute efter de som bor i lägenheterna, utan de som hyr ut utan lov. Hade vi inte gjort något alls så hade lägenheterna som vi nu ger andrahandshyresgästen förtur till ändå inte kommit ut på marknaden. Det kommer dock som helhet att frigöras fler lägenheter i och med detta arbete, så de som står i bostadskön kommer ändå att gynnas av detta. Ingen tjänar på att det här fortsätter utom den som hyr ut. Ofta är andrahandshyran väldigt hög och det som händer är att hyresmarknaden blockeras. Vårt initiativ grundar sig på att ge skötsamma människor som etablerat sig i området möjlighet till trygghet i form av ett eget boende. Det är värt för oss att ta den eventuella kritiken.
Allmännyttan i Stockholm har precis sänkt sina inkomstkrav för att få ett hyreskontrakt. Vad ställer ni för krav för att man ska få ett förstahandskontrakt?
– Vi har ett otroligt starkt besittningsskydd i Sverige, det finns ju inte som på arbetsmarknaden en sexmånaders provanställning. Därför gör vi en bedömning från fall till fall där utgångspunkten är att de boende ska tjäna tre gånger mer än månadshyran. Allmännyttan har ett annat uppdrag och andra möjligheter än en privat fastighetsägare. Men visst kan det diskuteras.
Tror ni att fler bostadsbolag nu tar efter ert exempel?
– Varför inte? Förhoppningsvis får vi igång en debatt om andrahandsuthyrningen.
