Svenska hyror motverkar bostadsbubbla
Det svenska hyressättningssystemet har motverkat en bostadsbubbla. I Sverige köper man bostäder för att bo i, inte hyra ut. – Den typen av spekulation är i princip obefintlig i Sverige, säger Handelsbankens chefsekonom Jan Häggström till Hem & Hyra.
Utomlands är så kallad ”buy to let” en vanlig företeelse. Det betyder att privatpersoner köper en eller flera lägenheter för att hyra ut och därigenom dryga ut sin inkomst. Det har till exempel varit vanligt i USA, Spanien och Storbritannien, länder som alla drabbats av bostadsbubblor och efterföljande prisras de senaste åren.
Bostaden har där setts som en investering, inte olikt en aktie, något som bidragit till de kraftiga prisökningarna och lett stora inslag av spekulation på bostadsmarknaden.
I Sverige existerar fenomenet knappt överhuvudtaget. Bostäder köper man för att bo i, inte för att hyra ut eller ha som investeringsobjekt. Och det är en av anledningarna till att finansmarknadens experter inte anser att vi har en bostadsbubbla i Sverige.
– Spekulativa element som det vi såg i Storbritannien, nämligen köp av flera lägenheter, alltså ”buy to let”, ser vi inte i Sverige. I Sverige köper man bostäder för att bo i dem, sade vice riksbankschefen Barbro Wickman-Parak vid en utfrågning i riksdagen på torsdagen.
En anledning till bristen på spekulation har varit det svenska hyressättningssystemet, som styrs av den så kallade bruksvärdesprincipen.
Du har tidigare inte fått lov att ta ut mer i hyra för din bostadsrätt än vad en likvärdig hyresrätt kostar hos det kommunala bostadsbolaget på orten. Och även om de privata värdarna numera efter en lagändring också finns med i jämförelsematerialet, ska det i teorin inte betyda mer än några procent för den utgående hyran.
I Stockholms innerstad innebär det att du som uthyrare kan ta ut ungefär 5 500 kronor i månaden för en lägenhet på 60 kvadratmeter. För att det med dagens priser och räntenivåer ska vara lönsamt för en privatperson att köpa och hyra ut motsvarande bostad krävs det en kontantinsats på drygt 2,2 miljoner kronor, räknat på en månadsavgift på 3 500 kronor.
– Det går helt enkelt inte att få lönsamhet i det. Och den typen av spekulation är också i princip obefintlig i Sverige i dag, säger Handelsbankens chefsekonom Jan Häggström till Hem & Hyra.
Också de nya ägarlägenheterna som infördes år 2009 omfattas av bruksvärdesprincipen. Så även om vi numera har juridiska förutsättningar för ”buy to let” i Sverige, sätter rimligtvis hyressättningssystemet stopp för några större spekulationer på bostadsmarknaden bland landets privatpersoner.
Om det är tillräckligt för att även sätta stopp för en bostadsbubbla återstår dock att se.
Annons
MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.
