Tidigare ordförande i lokal hyresgästförening sägs upp
Historien är snårig och full av obekräftade, delvis bekräftade och bekräftade påståenden och uppgifter. Hyresgästen, som fram till alldeles nyligen var ordförande i en lokal hyresgästförening, satt i styrelsen för stadsdelens hyresgästförening och dessutom ingick i Hyresgästföreningens förhandlingsdelegation, berättar att han 2006 flyttade in i den aktuella fastigheten som ligger i centrala Stockholm.
2016 bytte han till en mindre lägenhet i samma fastighet, en trerumslägenhet på 86 kvadratmeter.
– 2017-2018 bodde jag delvis i bland annat Italien och hyrde då ut lägenheten i andra hand, vilket jag hade tillstånd att göra av den dåvarande fastighetsägaren. Tillståndet förlängdes därefter till 2019.
Hyrde ut till Spotify
Till att börja med hyrde mannen ut sin lägenhet till Spotify. När det företaget inte längre behövde lägenheten, hyrde han ut den till ett flygbolag. Enligt egna uppgifter hade han muntligt tillstånd av värden att göra så.
– Tanken var att jag under en längre tid delvis skulle bo i Barcelona.
Fastigheten ägs idag av en bostadsrättsförening som i december 2018 sade upp hyresavtalet och krävde att mannen skulle lämna lägenheten den 31 mars 2019. Enligt föreningen hade han inte haft tillstånd att hyra ut lägenheten i andra hand till flygbolaget.
Föreningen misstänkte dessutom att mannen inte alls bodde utomlands, som han alltså uppgav som skäl för att hyra ut lägenheten, utan i sitt svenska fritidshus. Andrahandsuthyrningen var ett sätt för honom att tjäna pengar. Andrahandshyresgästerna betalade mellan 20 000 och 24 000 kronor i månaden. Mannens egen hyra var ungefär hälften så hög.
När han vägrade lämna lägenheten gick ärendet vidare till Hyres- och arrendenämnden som i huvudsak biföll bostadsrättsföreningens – värdens – yrkande.
Mannen överklagade då till Svea hovrätt som i sitt beslut skriver att det visserligen får anses belagt att mannen vistades utomlands under 2017 och 2018, men att det ”inte rört sig om längre utlandsvistelse utan, med något undantag, kortare vistelser som motsvarar turist- eller affärsresa” och att det har ”medfört att han tillbringat en stor del av tiden i Sverige”.
Bodde i fritidshus och hyrde ut med vinst
Enligt rätten bodde han i sitt fritidshus och hyrde ut lägenheten med vinst. ”Det framstår som det huvudsakliga syftet med innehavet av lägenheten under lång tid”, skriver domstolen i sitt beslut.
Med hjälp av bland annat uppgifter från värden om hur ofta hans elektroniska nyckelbricka har använts för in- och utpassering ur fastigheten anser hovrätten att det är styrkt att mannen inte bor i lägenheten. Det tillsammans med att han, enligt domstolen, under lång tid bott i sitt fritidshus gör att han dessutom saknar så kallat skyddsvärt behov av lägenheten.
Tvingas flytta från lägenheten
För några veckor sedan avslog hovrätten mannens överklagande. Enligt beslutet ska han ha flyttat ut ur lägenheten senast den 31 januari nästa år.
– Jag får nu flytta ut till mitt fritidshus, säger han till Hem & Hyra.
– Som ”bevis” för att jag under de senaste åren bara i begränsad omfattning bott i lägenheten används utdrag ur värdens logg över hur min elektroniska nyckelbricka har använts. Men hade man analyserat hela databasloggen hade resultatet blivit ett annat. Jag har bott i lägenheten hälften av tiden.
Du har enligt värden tjänat mer än 10 000 kronor i månaden på andrahandsuthyrningen.
– Även det är fel. Jag har tjänat 4 000 kronor i månaden. Den övriga mellanskillnaden har gått åt till bland annat mäklaravgift, extra möbler, tv-kanaler och särskild utrustning som de som hyrt lägenheten har velat ha plus el, internetuppkoppling och försäkringar. Dessutom har jag betalat skatt på inkomsterna från min uthyrning.
Mannen säger att värden vill bli av med honom för att komma åt hans lägenhet.
– De vill överhuvudtaget bli av med hyresgäster för att kunna sälja lägenheterna eller hyra ut dem som lägenhetshotell. Jag var dessutom ordförande i den lokala hyresgästföreningen, obekväm och motsatte mig ett antal saker, till exempel att det infördes kamerabevakning i portar och blippsystem för att ha koll på de boende.
