Turister tyckte lägenhet var ”perfekt för vår lilla familjeresa” – nu kan smygtagna bilder kosta malmöbon hyreskontraktet
”Utmärkt läge”, ”pub precis intill” och ”perfekt för vår lilla familjeresa”. Glada och nöjda turister kommenterade på Airbnb:s sajt efter att ha besökt Malmö och hyrt en lägenhet. Uthyraren var klassad som en ”superhost”, en ”erfaren värd med bra omdömen” enligt sajten.
Efter att fastighetsägaren Franshill i vintras fått nys om flera uthyrningsannonser riskerar en hyresgäst snart att stå utan bostad. Bolaget menar att det handlar om en svartuthyrning av en av deras lägenheter. Fastighetsägarens personal besökte kort efter upptäckten av annonserna en specifik adress i Malmö, fotograferade kvinnans lägenhet från gatan för att jämföra med de bilder som hade använts i annonseringen på nätet.
”Hyresvärden gjorde ett besök utanför lägenheten för att säkerställa att det faktiskt var [namn] lägenhet som de också sett på bilderna på Airbnbs hemsida”, står det i en skrivelse som har skickats in till hyresnämnden.
Lampor och soffa som bevis för svartuthyrning
Lägenheten ligger i gatuplanet vilket ger en god insyn för den som står utanför. Bilder på två taklampor med speciellt utseende samt en TV-soffa ska nu bidra till att övertyga hyresnämnden i Malmö om att kvinnan gjort fel och att hon ska tvingas flytta ut.
Enligt fastighetsägarens kartläggning ska lägenheten ha hyrts ut minst 23 tillfällen under de två senaste åren. Vid inget av dessa har värden lämnat det tillstånd som är nödvändigt. Slutsatsen baseras på omdömen som besökare har lämnat i efterhand. Grundhyran för trerummaren ligger på knappt 11 000 kronor och värden menar nu att kvinnan kunnat få in upp till 90 000 genom svartuthyrningen, enligt ett hypotetiskt räkneexempel vid full bokning.
”Det finns ingen ursäkt för att ta ut en sådan hög hyra”, skriver värdens ombud till hyresnämnden.
Hyresgästen vill inte flytta
Kvinnan, som är i trettioårsåldern, har bott på adressen i sju år. Hon blev uppsagd strax efter nyår men har ännu inte svarat på värdens anklagelser i domstolen. Men att målet ska tas upp innebär att hon inte har gått med på att flytta frivilligt. Hem & Hyra har sökt henne men hon har inte gått att nå för en kommentar.
Franshills vd Maria Widenstedt vill inte spekulera i den generella omfattningen av svartuthyrningen i bolagets hus. Hon kommenterar bolagets arbetsmetoder kopplat till frågan så här i ett mejl:
”Angående tillvägagångssätt kring att samla bevisning i generella fall så agerar vi efter gällande lagar och bestämmelser för att säkerställa en trygg boendemiljö för våra hyresgäster”.
Uppsägningar kopplat till Airbnb och svartuthyrning är vanligt och resulterar ofta i att uthyrare måste flytta. I vintras dömdes en man i ett extremt fall i Göteborg till fängelse efter att ha hyrt ut via tjänsten. Han saknade tillstånd och redovisade inte de stora inkomsterna till staten. Domen var den första i sitt slag.
Hem & Hyra har sökt presstjänsten på Airbnb i Sverige med frågor om hur företaget ser på svartuthyrning av lägenheter kopplat till uthyrningssajten, men utan att få något svar.
Som hyresgäst får du ha en inneboende i din lägenhet utan att söka tillstånd. Hur detta definieras vid uthyrning via Airbnb eller liknande tjänster kan vara mer oklart. En allt för omfattande uthyrning kan klassas som hotellverksamhet i syfte att tjäna pengar och leda till uppsägning. Det kan till exempel motiveras med att verksamheten leder till spring i trappen och olägenheter för övriga boende.
För att hyra ut hela lägenheten i andra hand krävs alltid tillstånd av ägaren, också vid exempelvis semesterbyte av bostäder. Den som hyr ut hela bostaden genom Airnbnb utan tillstånd kan komma att anklagas för svartuthyrning, olovlig andrahandsuthyrning, och kastas ut.
Reglerna på hyresmarknaden slår även fast vad som gäller vid godkända andrahandsuthyrningar:
En andrahandshyra får inte vara för hög utan max innebära ett påslag på 15 procent sett till vad som står i förstahandskontraktet. Detta om lägenheten är möblerad. Den som tar ut mer kan tvingas betala tillbaka pengar eller i värsta fall dömas för brott om uthyrningen även varit svart.
