Tvåårsavtal höjer hyressnitt
Rubriker i stil med ”årets hyresförhandlingar går trögt” har florerat omkring den här tiden de senaste åren. Men i år går det trögare än vanligt. Åtminstone enligt Hyresgästföreningens förhandlingsansvarige Erik Elmgren. Förklaringen är, enligt honom, helt enkelt att parterna står långt ifrån varandra när förhandlingarna inleds.
En för Hyresgästföreningens förhandlade försvårande faktor är att det finns ett antal tvåårsavtal som är inne på andra året. Dessa avtal med 15 kommunala bostadsbolag ligger i genomsnitt på 2,1 procents hyreshöjning för 2014. En högre nivå är den som föreningen anser rimlig med dagens förutsättningar. För de kommunala bolag där hyrorna för enbart 2014 förhandlats klart landar nivån på i genomsnitt 1,5 procent.
– Nivån på tvåårsavtalen skapar förväntningar hos värdarna och försvårar arbetet i de övriga förhandlingarna. Låg inflation och låga räntor gör att det är mycket gynnsamt att förvalta och äga hyresfastigheter nu, säger Erik Elmgren.
Ångrar ni tvåårsavtalen i dag?
– Svårt att svara på. Det är alltid knepigt att göra långsiktiga bedömningar. Båda räntor och inflation låg på en högre nivå när avtalen skrevs under.
Förhandlingarna med privatvärdarna sker tradition ofta senare än med de kommunala bolagen. Några överenskommelser är emellertid klara. Nyligen blev det exempelvis klart att hyresgäster hos Botygg och Balder får höjningar på måttfulla 0,9 respektive 1 procent.
Här är hyresöverenskommelserna som är klara hittills. Källa: Hyresgästföreningen och Sabo.
| Hyresvärd | Hyreshöjning | Antal bostäder |
|---|---|---|
| Alfta -Edsbyns fastighets AB | 1,90% | 1570 |
| Allbohus Alvesta | 2,00% | 1857 |
| Balder (Helsingborg, Åstorp, Ängelholm). | 1,00% | 1 196 |
| Bergs hyreshus AB | 2,30% | 459 |
| Bjurholms kommun | 0,60% | 189 |
| Bjärnumshus, Hässleholm | 1,45% | 126 |
| Björkåsen, Storfors | 1,20% | 406 |
| Bostaden Umeå | 2,50% | 14508 |
| Bostadsbolaget i Mjölby | 2,20% | 2578 |
| Bostäder i Lidköping | 1,50% | 2117 |
| Botrygg (Göteborg Linköping, Malmö, Norrköping, Stockholm) | 0,90% | 2 000 |
| Bromöllahem | 1,50% | 1 000 |
| Capello fastighets AB, Hässleholm | 1,30% | 51 |
| Din bostad, Norrköping | 1,23% | 495 |
| Eidar bostads AB, Trollhättan | 1,50% | 5034 |
| Eksjöbostäder | 0,00% | 1 326 |
| Eslöv bostads AB | 1,90% | 2066 |
| Fabo, Falkenberg | 1,52% | 2 469 |
| Finnvedsbostäder, Värnamo | 1,29% | 2 197 |
| Foresticus Fastighets AB, Halmstad | 1,00% | 22 |
| Fastighetsägarna, Gislaved | 1,91% | 417 |
| Fastighetsägarna, Gnosjö | 1,64% | 336 |
| Fastighetsägarna, Sjöbo | 1,6% | 515 |
| Fastighetsägarna, Sölvesborg | 0,83% | 538 |
| Fastighetsägarna, Vaggeryd | 1,02% | 49 |
| Fastighetsägarna, Värnamo | 1,27% | 726 |
| Gamla Byn AB, Avesta | 1,20% | 991 |
| Garnito fastigheter, Kristanstad | 1,34% | 715 |
| Gislavedshus | 2,00% | 2 568 |
| Gotlandshem | 2,00% | 5 006 |
| Grums hyresbostäder | 1,00% | 658 |
| Habo bostäder | 1,37% | 589 |
| Hallstahem | 1,80% | 2311 |
| Hörbybostäder | 1,33% | |
| Hudiksvallsbostäder | 1,70% | 4206 |
| Hultsfreds bostäder | 2,10% | 1676 |
| Kalmarhem | 1,00% | 4 734 |
| Karlsborgs bostäder | 1,60% | 395 |
| Karlskronahem | 1,60% | 3 856 |
| Kindahus | 2,25% | 911 |
| KKB Fastigheter AB, Kävlinge | 1,68% | 2432 |
| Landskronahem | 1,48% | 3952 |
| Lessebohus | 1,40% | 855 |
| Lidköping AB Bostäder | 1,50% | 2143 |
| Linden, Nässjö | 1,65% | 1 633 |
| Ludvikahem | 1,30% | 3063 |
| Lycksele bostäder | 1,50% | 1075 |
| Lysekils Bostäder AB | 1,38% | 1222 |
| Mimer Västerås | 1,80% | 10958 |
| Mörbylånga bostads AB | 1,00% | 768 |
| Norén Fastigheter, Hässleholm | 1,30% | 600 |
| Norra Dalarnas Fastigheter (Älvdalen, Särna) | 1,57% | 361 |
| Norsjölägenheter | 1,75% | 330 |
| Nybro Bostads AB, | 0,98% | 1 978 |
| Ockelbogårdar | 2,10% | 683 |
| Platen, Motala | 1,20% | 5 515 |
| Ramunderstaden, Söderköping | 1,43% | 811 |
| Riksbyggen, Jönköping | 1,50% | 1 143 |
| Rikshem, Helsingborg | 1,28% | 2 928 |
| Salabostäder | 2,00% | 2780 |
| Skövdebostäder AB | 1,55% | 4075 |
| Sotenäsbostäder AB | 1,45% | 990 |
| Björkåsen, Storfors | 1,20% | 415 |
| Svedalahem | 1,35% | 1 083 |
| Sölvesborgshem, Sölvesborg | 0,78% | 1 202 |
| Tjörns bostads AB | 1,18% | 563 |
| Uppvidingehus | 1,25% | 799 |
| Vadstena Fastighets AB | 1,42% | 730 |
| Vallonbygden, Finspång | 0,91% | 1 872 |
| Wennerholms Fastigheter, Halmstad | 1,00% | 270 |
| Vidingehem | 1,50% | 1772 |
| Vimarhem, Vimmerby | 2,22% | 1 323 |
| Witalabostäder, Vetlanda | 1,60% | 883 |
| Vänersborgsbostäder AB | 1,40% | 2649 |
| Vätterbygdens Byggnads, Jönköping | 1,45% | 873 |
| Vätterhem | 1,50% | 8230 |
| Årehus | 1,80% | 300 |
| Ängelholmshem | 1,40% | 3035 |
| Ödeshögsbostäder | 1,90% | 271 |
| Örebrobostäder | 2,25% | 22412 |
| Östhammarshem | 1,60% | 1885 |
| Överkalixbostäder | 1,44% | 320 |
| Övertorneå, Materengihem | 1,22% | 506 |
