Tvångsförvaltning räckte inte – kommunen vill tvinga värd att sälja skandalhuset
I oktober förra året tog Borås stad, med tvång, över förvaltningen av Mohammed Radjaians hyreshus på Billdalsgatan i stadsdelen Norrby. Orsaken var år av vanvård som till slut gjorde det hälsofarligt för hyresgästerna att bo kvar.
I dag står kommunala AB Bostäder i Borås för husets skötsel och underhåll. Enligt bolaget skulle det kosta minst 22,6 miljoner kronor att åtgärda alla brister. En summa som kraftigt överstiger det uppskattade marknadsvärdet på mellan 550 000 och 2,5 miljoner kronor.
Varför vill ni tvångslinlösa huset?
– Vi har konstaterat att tvångsförvaltning inte räcker för att komma till rätta med problemen. Om huset över huvud taget går att renovera skulle det kosta så mycket att det inte är ekonomiskt försvarbart, säger Anna Lidskog stadsjurist i Borås stad.
Enligt stämningsansökan, som kommunen lämnat in till mark- och miljödomstolen vid Vänersborgs tingsrätt, har Mohammed Radjaian uppgett att han saknar medel för att finansiera förvaltningen.
Eftersom AB Bostäder bedömde att det var hälsofarligt för hyresgästerna att bo kvar evakuerades de. Därmed kommer inte längre några hyror in.
De båda fastigheterna, där hyreshuset står, är dessutom intecknade till ett belopp om drygt sex miljoner kronor. Men, eftersom marknadsvärdet beräknas till max 2,5 miljoner går det inte heller att låna på huset för att finansiera upprustningen.
Vad vill ni göra med huset om ni får lösa in det?
– Det blir en fråga för politiken och vad jag vet har de inte påbörjats några såna diskussioner. Men det finns en stor risk att huset är i så pass dåligt skick att det måste rivas, säger Anna Lidskog.
Även om huset nu står under tvångsförvaltning är det fastighetsägaren, Mohammed Radjaian, som ska stå för alla kostnader. Men det är, enligt Anna Lidskog, lättare sagt än gjort:
– Utgångspunkten är det fastighetsägaren som ska bekosta förvaltningen och alla åtgärder som vidtas. Så vi får försöka driva in de här kostnaderna. I praktiken är ju inte det så lätt, säger Anna Lidskog.
Hur mycket har tvångsförvaltningen kostat Borås kommun hittills?
– Kommunen har betalat ut 1,4 miljoner till Bostäder i Borås för att täcka deras kostnader för att evakuera hyresgästerna och ge dem plats i deras bostadsbestånd. Därutöver har Bostäder i Borås begärt ett arvode på drygt 265 000 kronor från fastighetsägaren för sin förvaltning av huset under 2024. Sen har det ju gått ytterligare tid i år men där vet jag inte vad deras förvaltning har kostat, säger Anna Lidskog.
När tror du att domstolen har fattat sitt beslut om inlösen?
– Det är svårt att säga, det är så många faktorer som spelar in. Men jag har tittat på ett liknade mål och där tog det upp emot ett år, säger Anna Lidskog.
När Hem & Hyra ringer upp Mohammed Radjaian för en kommentar hinner vi bara presentera oss innan han lägger på luren. Vi har även skickat sms och bett om en kommentar den vägen, men inte fått något svar.
Ska användas i de allvarligaste fallen när förvaltningen är riktigt dålig.
Innebär att den egentliga fastighetsägaren plockas bort helt och ersätts av en annan aktör som tar över ansvar, ekonomi och förvaltning för en misskött fastighet under en period.
Två, tre eller fem år är möjligt men den sista varianten är extremt ovanlig.
Förvaltaren utses av den som har krävt tvångsförvaltning, vilket måste vara en kommun eller hyresgästförening.
Den yttersta åtgärd som kan vidtas om en fastighetsägare missköter sina åtaganden.
Skrevs in i bostadsförvaltningslagen år 1977 men har ännu ej genomförts.
Först måste fastigheten tvångsförvaltas, därefter kan förvaltaren ansöka om inlösen/tvångsköp.
Beslutet fattas av mark- och miljödomstolen.
