Tvångsförvaltning satte stopp för skandalvärden – får ändå jättekrav på över 600 000 kronor
I början av oktober 2024 granskade Hem & Hyra Mohammad Radjajains hyreshus i Borås. I slutet av oktober tvångsförvaltades hyreshusen och innan årsskiftet evakuerades alla hyresgäster. Anledningen till tvångsförvaltningen var omfattande brister i fastighetsskötseln, bland annat var flera lägenheter drabbade av mögel, låga varmvattentemperaturer med stora risker för legionellabakterier och fuktskador. Beslutet innebar att AB Bostäder i Borås tog över ansvaret för skötsel och underhåll i tre år framåt, men pengarna räcker inte till och i och med att hyresgästerna evakuerades drar lägenheterna inte in någon hyra längre. I ett beslut från Hyres- och arrendenämnden i Göteborg konstaterar Bostäder i Borås att byggnaderna är i mycket dåligt skick och eventuellt måste rivas då konstruktionen skadats av ett omfattande läckage. Även om byggnaden kan stå kvar så bedömer man att åtgärderna som krävs är för kostsamma att genomföra inom ramen för en tvångsförvaltning.
– Mina möbler och kläder så mögelskadade att jag fick lämna kvar det mesta. Men jag känner redan att jag mår bättre. Här är det lättare att andas och ögonen rinner inte, sa Ulf Lundberg efter att han flyttat i samband med tvångsförvaltningen.
Förvaltaren, det vill säga Bostäder i Borås, har begärt att Mohammed Radjaian ska betala 611 081 kronor för att täcka kostnader som redan uppstått samt kommande åtgärder för att skydda husen från ytterligare skador. Bland annat har Bostäder i Borås tvingats till akuta elarbeten, trots att ingen längre bor i lägenheterna. I handlingarna kan man bland annat läsa om ojordade uttag i badrum, vägguttag placerade i duschen, oisolerade kablar och mycket annat. Att byta hela elanläggningen bedöms av förvaltaren kosta nästan 2,5 miljoner kronor. Livslängden på en elanläggning bedöms vara upp emot 40 år, i fastigheterna i Borås är systemet runt 70 år gammalt. Baserad på den besiktning som Bostäder i Borås gjort skriver de bland annat följande under partiet el-installationer: ” Flera allvarliga och livshotande brister såsom oisolerade ledningsändar, skyddskåpor som saknas och plintar som är strömförande. Även tejpskarvade ledningar i badrum förekommer.”
Saknar pengar
Mohammad Radjaian har motsatt sig betalningen och menar att han saknar ekonomiska möjligheter att skjuta till pengarna. Han har också försökt sälja fastigheterna och menar att en försäljning är nära. Han uppger att han saknar likvida medel efter att ha betalt nästan 1,3 miljoner kronor i vite och renoverat tio badrum. Det kommunala bostadsbolaget vill i sin tur lösa in fastigheten, något som hade gjort det möjligt att i sin tur riva den. Utöver betalningen så motsätter sig också den tidigare hyresvärden bostadsbolagets önskan att lösa in fastigheterna. Han menar att renoveringskostnaden som Bostäder i Borås uppgett på 25 miljoner kronor är kraftigt överskattad, istället hänvisar han till sin mäklare som bedömer kostnaden till 13-14 miljoner kronor.
I dagsläget är den enda hyresgästen som är kvar i fastigheten en restaurang. Hem & Hyra har varit i kontakt med en potentiell köpare som visat intresse för fastigheterna, men säger att det gäller att komma överens om priset.
Vi har sökt Mohammad Radjaian för en kommentar.
