Ulla fryser i k-märkt hus – kan kosta en halv miljon att fixa
— Vi pratade om det här redan när jag flyttade in i huset för 24 år sedan. Då sa värden att man skulle åtgärda, men det har inte blivit av, säger Ulla Thorell.
I stället har Ulla varje höst och vår fått sätta i och ta ur innerfönster för att hålla den värsta kylan ute. Ett tungt arbete som hon till sist tröttnade på. Ifjol skruvade värden fast dem permanent.
— Det är skönt att slippa släpa på dem. Men tyvärr hjälper de ju inte mot drag och kyla.
Huset som Ulla bor i, granne med Domkyrkan i Linköping, är sedan 1994 byggnadsminnesmärkt. Det ställer särskilda krav på fastighetsägaren vid renoveringar. Byggnaden är en av tre som ingår i samma fastighet, där det äldsta huset uppfördes i början av 1700-talet. Byggnaden som Ulla bor i ska vara från 1865. Hon är för närvarande den enda bostadshyresgästen, medan övriga utrymmen används som lokaler för olika slags verksamheter. Ägare är en ideell förening, Hemslöjden i Östergötland, vars syfte är att främja slöjdandet i länet. Man erbjuder bland annat kursverksamhet.
”Nu får det vara nog”
Ulla brukar själv mäta temperaturen inne.
— 15 grader kan det vara ibland. Jag är inte så frusen av mig, det går att klä på sig. Men förra året frös jag faktiskt. Det var då jag tänkte att nej, nu får det vara nog.
Hon kontaktade Hyresgästföreningen som hjälpte henne att göra en anmälan till miljöavdelningen på Linköpings kommun.
Den här vintern, som inte har varit så kall, har hon uppmätt 16 grader som lägst. Det är fortfarande långt ifrån vad man kan kräva som hyresgäst, enligt Karl Stolpstedt, förhandlare på Hyresgästföreningen, som har engagerat sig i Ullas ärende. Han påpekar att 20 grader rekommenderas av Folkhälsomyndigheten.
— Jag har varit där och tittat och fönstren är väldigt otäta. Det finns rekommendationer och en utmejslad praxis att stödja sig på. Att ha under 18 grader en längre tid anses hälsovådligt, säger han.
Temperaturmätning pågår
Han tycker att det är bra att kommunens miljöavdelning tagit tag i ärendet. Kommunen har förelagt hyresvärden att mäta temperaturen under en längre tid, något som pågår nu. Vad som händer sedan beror på vad mätningen visar. Om kommunen kommer fram till att det faktiskt är för kallt hemma hos Ulla så kan det bli fråga om ytterligare förelägganden, enligt Fredrik Skaghammar, miljöchef på Linköpings kommun.
— Vissa saker är enklare att göra, då får man lite kortare tid på sig medan man får mer tid när det gäller mer ingripande saker som kanske kräver bygglov.
I just Ullas fall kompliceras saker och ting just av att huset är byggnadsminne.
— Fastigheten ligger inom det som kallas för riksintresse, är kulturminnesmärkt och skyddad under Haagkonventionen. Om vi ska göra någonting med den så måste vi ha en byggnadsantikvarie på plats, säger Andreas Sohlberg, verksamhetsledare hos Hemslöjden.
Får inte byta fönster
Han menar att hyresvärden försökt göra vad den kan under årens lopp när det gäller löpande underhåll.
— Vi har till exempel gått igenom värmesystemet utan att hitta några fel. Men vi kan inte tilläggsisolera eller byta till treglasfönster. Det får vi inte. Utan det som vi kan göra är att renovera karmar och liknande, säger han.
Hemslöjden har kontaktat flera företag för att få anbud och räknar med att åtgärderna kommer att kosta minst 450 000 kronor. Då ingår alla fönster på den aktuella byggnaden.
— Arbetet måste göras med byggnadsvårdsmetoder och det blir mycket dyrare än att bara måla om. Fönsterbågarna är eftersatta och behöver underhåll, men vi är en ideell förening och har inte en halv miljon kronor att lägga på detta. Vi har ett väldigt litet fastighetsbestånd och får inte in så mycket pengar i hyra, säger Andreas Sohlberg.
Han berättar att det finns en underhållsplan och att övriga hus har renoverats. Härom året förstördes ett tak i en storm och behövde åtgärdas akut, vilket har bidragit till en ekonomiskt ansträngd situation.
Har ni övervägt att sälja fastigheten?
Nej, absolut inte. Det är viktigt för slöjden i Östergötland att ha en plats att utgå från. I slutändan är det ändå billigare med egna lokaler än att hyra, säger han.
Ansökt om bidrag
Hemslöjden har sökt bidrag till åtgärderna hos länsstyrelsen. Men även om ansökan beviljas så räknar Anderas Sohlberg med att det kommer täcka högst 60 procent av kostnaderna. Hur resten ska finansieras vet han inte i dagsläget. Men renoveringen måste göras, oavsett vad temperaturmätningen hos Ulla ger för resultat, menar han.
Karl Stolpstedt på Hyresgästföreningen säger att han kan förstå att hyresvärden befinner sig i en besvärlig situation. Samtidigt gäller hyreslagens bestämmelser om lägsta godtagbara standard alla hyreshus, oavsett om de är byggnadsminne eller nybyggda.
— Det är klart att det kolliderar lite med kulturskyddet. Men här har ändå hyresvärden haft många år på sig att få bukt med detta, säger han.
Ulla Thorell trivs bra i den stora tvåan på 82 kvadratmeter och vill helst inte flytta. Hon har själv tidigare varit engagerad i Hemslöjden och utsågs i fjol till hedersmedlem.
— Jag tänker att de efter alla dessa år borde ha kunnat ordna fram pengar om de prioriterat det här. Jag hoppas att det löser sig så att de kan göra iordning fönstren nu i sommar. Vem vet hur kallt det blir nästa vinter, säger hon.
- Det får inte vara hur kallt som helst i en lägenhet, i alla fall inte över tid. Folkhälsomyndigheten har riktlinjer som hyresvärdar är skyldiga att följa.
- Inomhus bör du ha en temperatur mellan 20 och 23 grader. Den lägsta tillåtna inomhustemperaturen är 18 grader.
- Men om du tillhör en känslig grupp, det vill säga om du exempelvis är sjuk, gammal eller funktionsnedsatt, är den lägsta tillåtna temperaturen något högre, 20 grader.
