Unik överenskommelse: Hyrorna satta ända fram till 2030
Både det kommunala bostadsbolaget HFAB och Hyresgästföreningen beskriver överenskommelsen som unik – och ett sätt att stärka hyressättningssystemet. Idén kom från början från fastighetsägaren och en modell har arbetats fram under hösten. Överenskommelsen sträcker sig under sex år.
– Utmaningen för både hyresgäster och oss som fastighetsägare är att det blir osäkert när man jobbar med stora svängningar i hyreshöjningarna. Som fastighetsägare jobbar vi med oerhört långa perspektiv, säger HFAB:s vd Christian Kylin.
Enligt honom gagnar överenskommelsen både de som fastighetsägare, hyresgästerna och hela hyresrätten i stort. HFAB äger cirka 11 000 lägenheter.
Ska som vanligt påkalla förhandling
Kortfattat innebär överenskommelsen följande:
- 2025 höjs hyrorna för HFAB:s hyresgäster med 3,55 procent. Det innebär att den som till exempel har en hyra på 8 000 kronor får en hyreshöjning med 284 kronor i månaden. Höjningen gäller från 1 januari och betalas retroaktivt.
- För 2026-2030 finns en så kallad avsiktsförklaring som går ut på att under normala ekonomiska förhållanden blir hyreshöjningen respektive år med 1,9 procent. Med normalt menas att inflationen håller sig mellan 1 och 3,5 procent.
- Fastighetsägaren ska som vanligt varje år påkalla förhandling och parterna ska träffas och diskutera årets förutsättningar.
- Skulle ekonomin förändras drastiskt gör parterna avsteg från 1,9 procent och förhandlar som vanligt.
Hyresgästerna har fått mindre i plånboken
För Christians Kylin innebär överenskommelsen en trygghet för hyresrätten och för hyresgästernas ekonomi. De senaste hyreshöjningarna har inneburit att hyresgästerna fått mindre pengar i plånboken – på grund av att deras ekonomi inte följt med hyresutvecklingen.
Sofie Lindberg är hyresförhandlare på Hyresgästföreningen region norra Skåne. De första reaktionerna hon har hunnit få av hyresgäster är positiva.
– Det är väl aldrig positivt med hyreshöjningar men jag tror det finns en lättnad bland hyresgästerna, säger hon.
Inte aktuell med flerårigt avtal
För henne är också överenskommelsen ett bevis på att förhandlingssystemet fungerar och att parterna kan ta ansvar. Hon upplever att på senare tid har privata fastighetsägare i stället sökt konflikt och ärenden har lämnats över till skiljeman för beslut.
Det var aldrig aktuellt att sluta ett flerårigt avtal längre än så här. Enligt Sofie Lindberg vill parterna årligen fortsätta ha en dialog om modellen och nu finns det också en ventil om ekonomin dramatiskt skulle förändras.
