Unikt beslut – kända skandalhuset tvångsförvaltas: ”Skrek högt av glädje”

Efter många år av misskötsel kom idag beslutet om att den skandalomsusade bostadsrättsföreningen Femman i Kinesiska muren på Rosengård i Malmö nu blir tvångsförvaltad. En unik händelse eftersom det i grunden handlar om en bostadsrättsförening, även om det bor också hyresgäster i huset. Boende är lättade.

– Det är nästan svårt att beskriva, vilken lättnad. Jag skrek högt på gatan av glädje när jag hörde det. Det är sådan glädje, jag har tårar i ögonen. Vi är många som har kämpat för detta men det är samtidigt skrämmande att ingen har lyssnat tidigare. Tydligen behövde värmen och vattnet försvinna och media skriva för att myndigheterna till slut skulle ingripa. Men nu är det slut och idag ska vi fira, säger Katarzyna Komorniczak.

Läs ocksåMalmö stad kräver tvångsförvaltning av misskötta huset: ”Långtgående vanvård”

– Jag har gråtit av glädje. Mina grannarna väckte mig och berättade. Man känner äntligen, äntligen. Jag hoppas att det blir som i ett normalt hus nu och att vi kan betala hyran igen. Jag hoppas bara att det kommer att funka som i alla andra fastigheter, säger Anna Szwajda, hyresgäst i huset och en av dem som har kämpat för att över huvud taget kunna betala in sin hyra.

Även Sofia Hedén (S), ansvarigt kommunalråd i Malmö är nöjd.

– Jag är väldigt glad, äntligen får de boende en vettig boendemiljö. Det har varit ett extremt viktigt ärende från vår sida men det har också varit ovisst in i det sista. Inte minst eftersom det blev nej till tvångsförvaltning förra gången hyresnämnden prövade det, säger Sofia Hedén.

Läs ocksåTvångsförvaltade skandalföreningen ”kränkt” – kräver 6,5 miljoner kronor i skadestånd

Sapko Sinani: ”Mycket hat mot oss”

Igår, inför dagens beslut, möttes representanter för Malmö stad och Femman i hyresnämnden för en sista genomgång inför en möjlig tvångsförvaltning.

Malmö stads fokus hade det långa perspektivet, att problemen funnits i åratal och att det snarare blivit värre än bättre. Till exempel: Viten har inte följts. Det finns obetalda räkningar som gör att värme och vatten riskerar att stängas av när som helst. Fukt har inte åtgärdats och hyresgäster saknar en väg att betala hyra. Styrelsen lät under lång tid boende använda farliga hissar som borde ha stängts av.

Foto: Kristina Wahlgren

– Det är allvarliga brister som bostadsrättsföreningen har nonchalerat att åtgärda, sade Josephine Stensson, jurist på Malmö stad.

Sapko Sinani, ledamot i styrelsen och den som pekas ut som ansvarig, menade att styrelsen haft svårt att arbeta i huset.

– Det märks av mycket hat mot bostadsrättsföreningen Femman och dess representanter, inledde han.

Anklagelserna om vanskötsel bygger på felaktiga uppgifter eller gammal information, ansåg han. Vissa problem skyllde han på de boende och menade att föreningen genomfört omfattande åtgärder som förbättrat situationen. Styrelsen ansåg dessutom att det finns för få hyresgäster för att motivera en tvångsförvaltning.

Läs ocksåNu faller tvångsförvaltade jättehuset – Kronofogden tänker sälja

– Fastigheten har inte kvalificerad vanvård och besiktningar visar på förbättringar, sade Sapko Sinani.

Foto: Anders Paulsson

Under processen har han bombarderat domstolen med ny bevisning, de sista dokumenten kom sent kvällen innan samt bara några minuter innan förhandlingen. Men detta räckte alltså inte. Malmö stad får igenom sitt krav.

Hyresnämnden har nu gett grönt ljus för tvångsförvaltning, lagens skarpaste vapen mot oseriösa hyresvärdar. I bakgrunden till beslutet ligger vanskötseln som pågått under lång tid, men även att det är andra gången som hyresnämnden tar ställning till kravet på tvångsförvaltning.

– Det var ett beslut som krävde noggrann eftertanke just eftersom det är en ingripande åtgärd i ägande rätten som ska vägas mot syftet med lagstiftningen, att de boende ska ha drägliga och goda förutsättningar i sitt boende. Och här finns en konstaterad misskötsel och också risk för att värme och vatten stängs av på grund av obetalda fakturor, säger Li Östman, hyresråd.

Malmöbolaget Trianon ställer upp som förvaltare under de kommande åren.

Tvångsförvaltning: Trianon tar över som förvaltare

Det är en unik händelse med tvångsförvaltning av en bostadsrättsförening. Nu blir det Trianon som får reda ut detta, vad tänker du om det?
– Det finns 67 lägenheter i föreningen. Vi har 5 100 lägenheter i Trianon och vi har en organisation för att hantera detta. Det är bara att kavla upp armarna och börja jobba, säger Olof Andersson, vd och delägare på Trianon.

Foto: Anders Paulsson

Vad är det första ni kommer göra?
– Det första vi gör blir att ta oss ut till fastigheten och få till stånd någon sorts hyresgästmöte där ute för att informera. Det är inte säkert att det går att göra idag men kanske i början av nästa vecka. Sedan måste vi se till så att det framgår inne i trapphus och liknande att det är vi som är förvaltare av huset.

Det ser tufft ut ekonomiskt för den här föreningen, hur ska ni hantera det?
– Vi har ingen möjlighet att hantera saker och ting med annat än hyror och avgifter. Sedan har vi en juridisk möjlighet att begära förskott av Malmö stad för att hantera lite större saker som det eventuellt kan vara ett behov av.

Det låter som det kan sluta med att Malmö stad kan få betala?
– Så är lagstiftningen, att man har möjlighet som tvångsförvaltare att begära ett förskott av staden. Sådan är lagstiftningen och den förutsätter jag att alla är medvetna om. Förskottet är till för saker och ting som behöver göras i huset, det går att läsa på om detta i lagstiftningen.

Kommunen vill inte stå för notan

Men Sofia Hedén (S), ansvarigt kommunalråd, delar inte hans uppfattning.

– Nu har ju Trianon tagit över förvaltningen så det är de som får hantera huset. Det är inte upp till oss, säger hon.

Så det är inget som kommer att belasta Malmö stad och skattebetalarna ekonomiskt?
– Nej, säger Sofia Hedén.

Foto: Anders Paulsson

Hundratals var utan värme och vatten,

Kravet från Malmö stad om tvångsförvaltning kom i november efter en lång tids missförhållanden som kulminerade med att Eon stängde av fjärrvärmen i början av oktober. Hundratals barn och vuxna blev då utan värme och vatten efter att föreningen under lång tid slarvat med att betala sina fakturor. Till slut satte Eon igång fjärrvärmen igen, men inte för att föreningen hade betalat alla fakturor utan av humanitära skäl.

Under den sista förhandlingen i hyresnämnden gav Sapko Sinani sin version av det ekonomiska läget: Allt beror på felaktiga debiteringar och krav samt medial smutskastning.

– Föreningen har blivit oskäligt behandlad av externa aktörer, sade han.

Men det är ett faktum att det råder total oreda kring föreningens ekonomi i stort. Hos Kronofogden ligger för närvarande skulder på drygt 1,1 miljoner kronor redo att krävas in. Det handlar om krav från bland annat Malmö stad, Eon och VA Syd. Fakturor som bostadsrättsföreningen inte har betalat. Malmö stads miljöförvaltning har flera viteskrav riktade mot föreningen sedan tidigare kopplat till mögel och bristfällig ventilation. Nytt är att även stadsbyggnadskontoret kräver vite efter att föreningen kört hissarna utan godkänd besiktning.

Men det är inte allt. Kronofogden krävde i höstas att få veta vilka personer som ägde fyra specifika lägenheter i huset, men föreningen vägrade att svara.

– Jag har inte varit med om detta tidigare med en så här stor förening, de tillfällen jag varit med då vi inte fått svar har det varit mindre föreningar, säger Martin Ekberg på kronofogdens juristsektion syd.

Foto: Anders Paulsson

Viten på miljoner kronor

När det inte kom något svar från Femman gick frågan vidare till tingsrätten som i julas tog beslut om att döma ut viten på totalt två miljoner kronor. Ingen har ännu krävt in pengarna men domarna har vunnit laga kraft och det är fullt möjligt att göra detta. Hotet om ytterligare en tuff ekonomisk smäll hänger följaktligen kvar.

I bakgrunden till kaoset i fastigheten ligger även en utredning hos Skatteverket om oegentligheter i föreningen. I vintras genomförde myndigheten en razzia mot flera adresser efter misstankar om att någon i smyg tömt föreningen på pengar – att hyrespengar och avgifter ska ha hamnat i fel händer. Inledningsvis fanns även en teori om exakt var pengarna hade tagit vägen men resultatet av utredningen och revisonen hålls än så länge hemligt.

Så sent som i februari vände sig flera hyresgäster till hyresnämnden för att få hjälpt. De är sedan en tid tillbaka utelåsta från tvättstugan och har ingen möjlighet att tvätta sina kläder där de bor.

Hem & Hyra har sökt Sapko Sinani och ytterligare en firmatecknare i föreningen för en kommentar om tvångsförvaltningen, men utan att få svar.