Unika beslutet: Elektriska handdukstorkar klassas som lyx – värden tvingas backa
Siv Christianson rättar till det egentillverkade lapptäcket som hänger på tork över badkaret på Övre Besvärsgatan i Göteborg. Hon och maken Jan har bott här i snart 40 år och sätter stort värde på den fasta torkställningen. Däremot saknar de inte egen tvättmaskin och torktumlare. Särskilt inte nu när elen är så dyr.
Hyresvärden Stena Fastigheter har däremot bedömt att det är just vad framtidens hyresgäster vill ha. Därför ska alla 278 lägenheter runt gården förberedas med uttag för dessa maskiner. Badrummen ska också anpassas för golvvärme och elektriska handdukstorkar. Åtgärder som alla innebär höjd elkostnad för de boende.
– Jag tycker att de är lite fula. De lyfter över kostnaden till hushållen, säger Siv.
Omfattande protester mot standardhöjningen
Hem & Hyra har tidigare berättat om Stenas renoveringsplaner i Landala. Fyra av tio boende har vägrat godkänna de planerade åtgärderna. Inte för att hyresgästerna motsätter sig själva stambytet, utan för att de tycker att den påföljande standardhöjningen är onödig och kostsam.
Motståndet har resulterat i en nybildad lokal hyresgästförening, Spoven, där Sivs make Jan Christianson är ordförande.
– Det är Stenas beslut att göra det här. För oss hyresgäster är det ingen standardhöjning att man byter ut wc-stolen, säger han.
Tvärtom upplever många att standarden i praktiken sänks efter renoveringen, med åtgärder som de varken har efterfrågat eller kan välja bort. Ett exempel är att det befintliga plastgolvet byts ut mot klinker. Golvvärme finns som tillval, men den som avstår får ett kallare och mer ogästvänligt golv än tidigare, menar Jan Christianson.
– För att få ett komfortabelt golv ska jag betala det på elräkningen.
Hyresrådet: ”Ett paradigmskifte”
Elpriset har länge varit en icke-fråga i renoveringssammanhang, konstaterar hyresnämnden i Göteborg. Men nu är läget förändrat.
– Det är ett paradigmskifte, säger hyresråd Susanna Berntsson.
När Landalaprojektet nyligen prövades rättsligt valde hyresnämnden att frångå tidigare nationell praxis och stoppa handdukstorkarna, drivna av direktverkande el.
Orsak: folk anses i dagsläget inte ha något intresse av denna elslukande funktion i sina hem eftersom elen är så dyr. Att ha den påslagen beskrivs som en ren lyxåtgärd för breda lager hyresgäster. Därför vill hyresnämnden inte godkänna någon obligatorisk installation.
– Med hänsyn till omvärldsfaktorerna så kanske det är dags att omvärdera om elektrisk handdukstork faktiskt ger något mervärde för dem som inte har råd. De som vill kosta på sig lite lyx får gärna ta det som extra tillval, säger Susanna Berntsson.
Känner du till liknande beslut från andra hyresnämnder i landet?
– Nej. Men man måste följa med i sin tid, och du måste våga ta beslut när du känner att de inte hänger med i samtiden.
Även andra åtgärder stoppas
Hyresnämnden stoppar även Stenas planer på att rusta upp gården, entréportarna och tvättstugorna. Detta eftersom hyresnämnden anser att åtgärderna inte beskrivs tillräckligt detaljerat för att vara möjliga att ta ställning till.
Stena Fastigheter har valt att inte överklaga hyresnämndens beslut. I stället informerades hyresgästerna bara någon dag senare om att handdukstorkarna erbjuds som tillval för 25 kronor i månaden. Golvvärme höjer hyran med 40 kronor för den som väljer det.
Däremot drar bostadsbolaget tillbaka tillvalet tvättmaskin och torktumlare. ”Efter de synpunkter vi fått in har vi valt att frångå det”, skriver Stena i informationen till de boende. Där tackar bolaget för hyresgästernas engagemang och förslag.
En återkommande kritik har annars varit att Stena avstått samråd och inte lyssnat på dem som bor i husen. Det gäller bland annat den lokala hyresgästföreningens förslag om tre olika renoveringsnivåer som lämnats utan gehör.
– De sprang på pumpen i hyresnämnden på vissa saker, men tidigare har de varit helt oförhandlingsbara. De har varit väggar alltså, säger LH-ordförande Jan Christianson.
Risk för hyreshöjningar på 21 procent
Nu återstår förhandlingar om den nya hyran. Hittills har hyresgästerna bara Stenas utgångsförslag att förhålla sig till: cirka 21 procent mer i snitt, eller 1 000–1 800 kronor per lägenhet. Jan och Siv Christianson betalar idag drygt 12 000 kronor i månadshyra.
– Det första budet är att den åker upp till 14 000, konstaterar Jan.
Ändå är han mer orolig för de grannar som redan har uttryckt att de kommer få svårt att klara högre boendekostnad. Hyran är ett givet samtalsämne på gården inför renoveringen.
– Ja, herregud. Det är massvis med folk som säger att de måste flytta. Många ligger redan på marginalen. Framför allt ensamstående och de med sjukpension. Det är många som får det ekonomiskt tufft.
Siv Christianson ser sig om i den ombonade lägenheten där barnen vuxit upp och gör en grimas.
– Det här är mitt hem. Jag skulle tycka att det vore jättesvårt att flytta.
Stena avstår från att kommentera
Stena Fastigheter Göteborg har avböjt en intervju med Hem & Hyra. Vi får därför inte svar på varför bolaget så snabbt valt att acceptera det ovanliga beslutet, och om det kommer att påverka andra kommande projekt.
Stena svarar inte heller på hur man vill bemöta kritiken från de boende.
– Vi fördjupar oss nu i hyresnämndens beslut och kommer att återkoppla igen till våra hyresgäster när vi tittat närmare på det, kommenterar fastighetschef Emmelie Sjögren per mejl.
”Det var ett klent beslut”
För några hyresgäster lever den juridiska processen fortfarande. Inger Löfgren och Roger Axelsson är ett av två hushåll i kvarteret som har valt att driva frågan vidare till hovrätten.
– Jag tycker att det var ett klent beslut. De tog bort småsaker, säger Roger Axelsson om hyresnämndens besked.
Han och Inger Löfgren tycker att obligatorisk standardhöjning vid renoveringar är en felaktig princip. Deras eget badrum gjordes om efter en vattenskada för bara sex år sedan. Renoveringen täcktes av försäkringen och gav ingen hyreshöjning. Nu ska allt rivas ut igen, med höjd hyra som följd.
– Det här behöver inte göras. Vissa lägenheter är kanske slitna och behöver, men det ska ju ske inom ramen för vanligt underhåll, säger Inger Löfgren.
Paret Löfgren-Axelsson ifrågasätter dagens praxis som så ofta ger hyresvärdar rätt att höja både standard och hyror vid renovering. De hoppas att deras överklagande kan ge hyresgäster större inflytande över sina hem.
– Om vi når framgång vet vi inte. Vi kan bara hoppas. Vi är ändå överkörda, säger Roger Axelsson.
UPPDATERING: Hovrätten avslog senare Inger Löfgrens och Roger Axelssons överklagande. Domstolen såg ingen anledning att ändra hyresnämndens beslut. Det andra hushållet som överklagade hann flytta innan målet kom upp i hovrätten. Därför togs det överklagandet aldrig upp.
I samband med stambyte får alla badrum helkaklade väggar, golvklinker, anslutning för tvättmaskin och torktumlare samt ny inredning och belysning med spotlights i nedsänkt tak.
Köken får läckagesäkrade diskbänksskåp, utrustning för individuell vattenmätning (IMD), nya blandare och ny elcentral med jordfelsbrytare. Husen får nya porttelefoner med tagg samt digitalt tvättbokningssystem.
Stena har velat ta bort befintliga torkställningar och byta ut badkar mot duschväggar. Men hyresnämnden anser att värden ännu inte har informerat hyresgästerna om detta tillräckligt tydligt för att kunna söka tillstånd för denna förändring.
När hyresförhandlingen är klar ska de nya hyrorna trappas in. Under renoveringen får samtliga hyresgäster en hyresfri månad som kompensation.
