Vägrade dyka upp i hyresnämnden: Nu tvingas mannen flytta – och får betala värden 26 000
Det handlar om ett hus som mannen hyrt i mer än tio år av kommunala fastighetsbolaget Orsa Lokaler. Bostaden ligger längs E 45:an mellan Orsa och Mora.
Trafikverket ska bredda vägen, vilket innebär att man måste riva byggnaderna – ett boningshus och ett garage med en liten lägenhet på loftet – när bygget kommer igång. Dessutom har miljönämnden dömt ut avloppet i bostaden och förbjudit användning från årsskiftet.
Trots det har mannen kämpat hårt för att få fortsätta hyra bostaden. Och han har bestämt förnekat det som Orsa Lokaler misstänkt att han hade gjort under flera år: Hyrt ut bostaden till en rejäl överhyra på Airbnb.
Grus i maskineriet
Han får visserligen hyra ut i andra hand, men inte på Airbnb och inte på ett sätt som bolaget har jämfört med ren hotellverksamhet.
Det var främst den påstådda överhyran som bolaget tryckte på när man skickade in en ansökan till hyresnämnden den 30 november 2023. Orsa Lokaler ville få ett beslut om att mannen skulle tvingas flytta.
Men sedan gick det grus i maskineriet. Minst sagt.
Försöken att få mannen till hyresnämnden misslyckades helt. Under 2024 kallade hyresnämnden honom till förhandling vid fem tillfällen. Men varje gång åberopade mannen hälsoskäl, vilket han – med ett undantag – styrkte med läkarintyg.
Ovanligt långdraget
Hyresnämnden höll visserligen en förhandling i mars i fjol – men mannen närvarade inte och ärendet rullade på.
– Det är väldigt ovanligt med så här långdragna ärenden, konstaterade hyresrådet Anders Gustavsson när Hem & Hyra intervjuade honom i oktober förra året.
Tidigare i år gjordes ett sjätte försök att kalla mannen. Men återigen var han för sjuk för att delta. Läkarintyget som styrkte det inkom den 25 mars, dagen innan parterna skulle träffas i hyresnämnden.
Satte ner foten
Men nu hade hyresnämnden fått reda på att mannen deltagit i förhandlingar i förvaltningsrätten under hösten. Det vill säga under samma period då han var för sjuk för att närvara i hyresnämnden.
Det bidrog till att hyresnämnden satte ner foten och att förhandlingen hölls som planerat den 26 mars – dock utan att mannen deltog.
Och nu har hyresnämnden beslutat att mannen omedelbart måste flytta från gården. Nämnden underkänner visserligen Orsa Lokalers påstående om att mannen hyrt ut byggnaderna till överhyra på Airbnb.
Omdömen inget bevis
Bolaget har beräknat hans intäkter från den påstådda uthyrningen genom bokningarna på hans konto hos uthyrningssajten och de omdömen som gäster har lämnat om honom där. Men det bevisar inte att mannen faktiskt haft dessa intäkter, står det i beslutet. Det anges heller inte vilken tidsperiod det rör sig om, noterar nämnden.
Däremot anser hyresnämnden att mannen misskött sina förpliktelser som hyresgäst: Han har felaktigt deponerat hyra hos länsstyrelsen plus att han har en betydande hyresskuld till Orsa Lokaler. Det gör att han omedelbart måste flytta.
Hävdar vanvård
Beslutet innebär att hyresnämnden inte prövar de andra sakerna som Orsa Lokaler hävdat:
* Att mannen har vanvårdat fastigheten genom att stänga av elen vintertid, vilket ledde till att frysskador uppstod. Bland annat fick bolaget pumpa ut 35 kubikmeter vatten från källaren.
* Att mannen inte har något behov av att hyra gården i och med att han egentligen är bosatt på en adress i en annan kommun. Han är folkbokförd där sedan många år tillbaka.
Får betala 26 000 kronor
Huvudregeln är att båda parter ska stå för sina egna kostnader i hyresnämnden. Men i det här fallet frångår hyresnämnden den regeln, vilket är ovanligt. I stället får mannen betala 26 000 kronor till Orsa Lokaler för det som kallas vårdslös processföring (se faktaruta).
I det här fallet handlar det om att han vid tre tillfällen med mycket kort varsel begärt att förhandlingarna ska ställas in. Det har orsakat merkostnader för Orsa Lokaler som mannen nu får stå för.
Orsa Lokalers vd Roland Fållby är fåordig när Hem & Hyra kontaktar honom om hyresnämndens beslut.
– Jag kan inte säga vad som kommer att hända nu. Vi avvaktar tills vi vet om beslutet överklagas eller har vunnit laga kraft, säger han.
Nekat till allt
Senast den 30 april kan beslutet överklagas till Svea hovrätt.
Hem & Hyra har sökt hyresgästen utan att ha fått något svar. Mannen har dock tidigare nekat till allt Orsa Lokaler anfört. Han har även förklarat att han inte ser några skäl till att flytta förrän vägbygget har kommit igång.
Det kostar inget att ta upp sitt mål i hyresnämnden. Dock får du stå för dina egna kostnader i samband med tvisten, oavsett om du vinner eller förlorar.
Men sedan 1 juli 2019 gäller även att du kan få betala motpartens rättegångskostnader – om du gör dig skyldig till det som kallas vårdslös processföring.
Exempel på vårdslös processföring kan vara att man skickar in massor med material till hyresnämnden som inte har något med ärendet att göra. Ett annat exempel är om man utan att ha skäl till det uteblir från sammanträdet och att det därför får ställas in med kort varsel.
