Vanliga hyresrätter blev olagliga hotellägenheter – värden riskerar halv miljon i vite
Hem & Hyra har tidigare skrivit om de planerade hyresbostäderna på Stockholmsvägen i Märsta som var en del av kommunens plan på över 600 nya bostäder per år. Men de nya lägenheterna hyrdes i stället ut till företaget Forenom, en stor aktör på uthyrningsmarknaden.
Hyresrätter blir hotellägenheter via mellanhänder
Antalet lägenheter som via mellanhänder blir bostäder för turister och företag växer i Stockholmsområdet och aktörerna verkar samtidigt i en juridisk gråzon.
Genom mellanhänder som Forenom rundas hyressystemet för att ta ut skyhög hyra. Bostäderna i Märsta hyrdes enligt Forenoms sajt ut till över 26 500 kronor i månaden i vissa fall – fyra gånger så mycket som hyran för vanliga hyresrätter i området.
När det hela upptäcktes av uppmärksamma grannar begärde bygg- och miljönämnden i Sigtuna en förklaring av Allfadern Ekilla och beslutade om rättelse med hot om vite för ”olovlig ändrad användning” och ”hotellverksamhet”.
Lägenheter har hyrts ut per natt
Det var inte hotellägenheter som fastighetsägaren ansökte om att få bygga. Detaljplanen visar att det är bostäder – inte hotell – som ska finnas på adressen.
Enligt Sigtuna kommun, och nu senast Länsstyrelsen i Stockholm, som undersökt uthyrningen på Stockholmsvägen, handlar det om boende av hotellkaraktär och tillfällig vistelse. Bygglov kan inte beviljas i efterhand för ändrad verksamhet.
Sigtuna kommun har hänvisat till att uppgifter på Forenoms hemsida visar att lägenheter hyrts ut per natt. Kommunen menar att Allfadern Ekilla kan säga upp avtalet med Forenom och lägga om verksamheten till permanenta bostäder.
Hotas med vite på en halv miljon
Bygg- och miljönämnden i Sigtuna kommun krävde ursprungligen 15 miljoner i vite av fastighetsägaren Allfadern Ekilla. Men Länsstyrelsen Stockholm menar att det är för högt och att vitet bör ligga på en halv miljon om det här inte rättas till.
Enligt kommunen och Länsstyrelsen måste hotellägenheterna bli vanliga bostäder om fastighetsägaren ska slippa betala.
Men Länsstyrelsens beslut bestrids av Allfadern Ekilla som överklagat till mark- och miljödomstolen och vill att domstolen ska upphäva Länsstyrelsens och Sigtuna kommuns beslut. Bolaget hävdar tillsammans med Forenom att Länsstyrelsen och kommunen gjort en felaktig bedömning.
Allfadern Ekilla skriver att ”lägenheterna och det sätt de hyrs ut på utgör traditionella hyresobjekt” och menar att uthyrningen inte bryter mot kommunens detaljplan eller bygglovet.
Fastighetsägaren hävdar att kommunen hänvisat till regler som saknar stöd i lagen. Bolaget menar också att ett vite på 500 000 kronor är oskäligt högt och att det inte bör vara högre än 200 000 kronor.
”Vi hävdar att det är bostäder”
Erik Junzell, styrelseordförande Allfadern Ekilla, säger att de i kontakten med kommunen varit öppna med att de hyr ut till företag som hyr ut flexibelt boende. Han menar att bolaget varit noga med att uthyrningen ska följa bestämmelser i detaljplanen och anser att hotellägenheterna är boende av varaktig karaktär.
– Vi hävdar att det är bostäder. Kommunen och Länsstyrelsen anser att det inte är det, säger Erik Junzell.
Ni har överklagat beslutet. Varför räcker det inte med kommunens och Länsstyrelsens bedömning?
– Forenom säger till oss att det är bostäder, inte hotell, och vill att vi överklagar.
Det här var en del av kommunens plan på 600 nya bostäder per år. Det är bostadsbrist och många har inte råd med Forenoms hyror. Varför hyr ni inte ut lägenheterna på vanligt sätt?
– Vårt bolag ägnar sig inte åt att hyra ut till enskilda hyresgäster. Vi har inte en sådan affärsidé. Vi är ett litet bolag och måste ha en professionell part som blockhyr hela huset. Blir kravet att vi ska hyra ut på vanligt sätt till enskilda hyresgäster kan vi inte äga den här fastigheten.
Forenom har plockat bort möjligheten att boka boende på Stockholmsvägen i Märsta via sin sajt.
Mark- och miljödomstolen i Stockholm beslutade att ett bolag i Upplands Väsby skulle betala över 370 000 kronor i straffavgift till kommunen eftersom en fastighet används till något annat än vad som godkänts av kommunen från början. Byggnaden uppläts till Forenom som hyr ut till företag.
Även stadsbyggnadskontoret i Stockholm har slagit fast att Forenom sysslar med korttidsboende. Ett bolag i Stockholm som hyrt ut till Forenom har hotats med vite, en slags böter.
I ett rättsfall har det som planerats som bostäder använts som bed and breakfast. Där sa domstolen att det krävdes bygglov för ”väsentligen annat ändamål” eftersom de användes till något annat än vad man fått bygglov för.
