Värdarna som sätter stopp

Hem & Hyra har frågat företrädare för 100 kommunala och privata bostadsföretag i regionerna Mitt, där Sörmland ingår, och Aros-Gävle om deras uthyrningsregler.

Ett av de kommunala bostadsföretag som ställer högst krav på sina hyresgäster är Håbohus i Uppsala län. För att få bo hos dem krävs att man ska en inkomst som motsvarar tre årshyror och man ska ha fast anställning.

Bostadsföretaget medger att deras krav är hårda och mest drabbar unga som vill flytta hemifrån och äldre med låga inkomster.
– Vi jobbar för fullt med att se över reglerna. Samtidigt kan vi inte riskera att gå med förlust, vi måste ha en ekonomi i balans,  säger Fredrik Anderstedt (s), ordförande för Håbohus styrelse.

Ikano Bostad AB i Västerås är ännu tuffare och kräver att hyresgästerna har inkomster som motsvarar fyra gånger årshyran.
– Vi vill inte försätta människor i en ekonomisk situation som kan vara svår att hantera. Försörjningsstöd och a-kassa är inga permanenta lösningar och kan därmed inte ses som en stadigvarande inkomst. Vad gäller vikariat och projektanställningar är det i dag ett problem som hela branschen har. Det är möjligen otidsenligt och vi bör se över hur vi ska hantera detta, säger Christian Mariager, fastighetschef på Ikano Bostad.

Flera av de rikstäckande bostadsföretagen som ingått i enkäten har gett olika svar beroende på vilket kontor som svarat.
Din Bostad i Karlstad kräver fast anställning av sina hyresgäster men det gör inte Din Bostad i Gävle. Däremot skriver Gävlekontoret i sitt svar att de ”enligt Konsumentverkets normer kräver att en tredjedel av deras hyresgästers nettoinkomst ska täcka hyran”.

Bornord i Borlänge och Rivella i Krylbo hör till de bolag som varken hyr ut till den som saknar fast anställning, lever på försörjningsstöd eller a-kassa. Trots det gör många av deras hyresgäster just det, men med hjälp av en borgensman, det vill säga en person som lovat betala om hyresgästen själv inte klarar det.
Båda bolagen tar kreditupplysning på den som ställer upp som borgensman.
– Vi kontrollerar att den som borgar klarar sin egen försörjning och ytterligare en hyra om hyresgästen inte klarar den, säger Agneta Olsson på Rivella.

Om jag har a-kassa, kan min pensionerade mamma borga?
– Det går bra så länge som du inte vill ha en väldigt stor, alltså dyr, lägenhet eller om din mamma har låg pension. Vi är inte stenhårda men samtidigt måste vi ju ha in hyrorna, säger Roger Johansson, vd för Bornord.

En mindre del av de tillfrågade bolagen går på en mjukare linje och uppger att de sökande inte behöver ha någon särskild inkomst alls. Ett av dem är Eskilstuna Kommunfastigheter.
Bolaget ger också grönt ljus för personer som lever på socialbidrag och som saknar fast anställning. Birgitta Eriksson (MP), ordförande för bolagets styrelse, ser inga större ekonomiska risker med att ha en mjukare uthyrningspolicy.
– Vi har ambitionen att vara ett allmännyttigt bolag som ställer upp när samhället kräver. Men det är klart att personer hamnar i kläm även hos oss, när det gäller ekonomisk prövning till exempel, säger hon.

Marianne Svensson i Karlskoga är vice ordförande i Hyresgästföreningen region Mitt. Hon är inte förvånad över svaren i Hem & Hyras enkät:
– Generellt sett har vi känslan att de privata hyresvärdarna väljer hyresgäster på ett annat sätt.

Vad innebär det för hyresgästerna att det är så här?
– Det betyder att vissa hyresgäster inte kan flytta dit de vill för att de inte lever upp till kraven. Men det betyder också, om man ska vara riktigt krass, att man skickar över ansvaret att fixa bostäder på de kommunala bostadsföretagen.