Värden är skyldig dem över en kvarts miljon för ockerhyra – nu har bolaget kursat
Vintern 2022 skriver ett par i 40-årsåldern kontrakt på en trea vid Olskrokstorget i Göteborg. Men deras nya hyresvärd, Sweden Svea Apartment, är bara en mellanhand. Bolaget hyr ett antal lägenheter i huset av fastighetsägaren Sigillet.
Därefter tjänar Svea pengar på att hyra ut i andra hand. Hyrorna ligger betydligt högre än vad husets förstahandshyresgäster betalar. När paret flyttar in ligger deras månadshyra på 17 000 kronor. Då ingår värme, vatten, el och internet.
Några månader senare flyttar en barnfamilj in i samma hus. Även de hyr i andra hand av Sweden Svea Apartment. Hyran för den omöblerade trean är 17 500 kronor.
Varje årsskifte höjs hyran enligt ett index, utan förhandling. Sommaren 2024 är den uppe i drygt 18 200 kronor för barnfamiljen. Paret i den andra lägenheten betalar nästan lika mycket. Men nu har de just köpt en egen lägenhet och säger därför upp hyreskontraktet.
Samtidigt vänder de sig till hyresnämnden och kräver tillbaka överhyran som de har betalat i flera år. Enligt parets bedömning rör det sig om drygt 164 000 kronor.
Mycket högre hyra än grannarna
Som jämförelse lämnar de in två exempel på lika stora treor i samma trappuppgång. Den ena hyrs ut via Boplats Väst och kostar 10 800 kronor. Den andra har annonserats via andra bostadskanaler och kostar 11 500 kronor.
Snart väljer även barnfamiljen att kräva tillbaka pengar av Sweden Svea Apartment, totalt cirka 189 000 kronor. Ansökan kommer in bara några dagar efter att det blir känt att mellanhanden är i en kritisk, ekonomisk knipa. Hyresvärden har just sagt upp 83 hushåll i Trollhättan med omedelbar verkan, eftersom bolaget är nära konkurs.
När Hem & Hyra besöker det aktuella huset på sommaren finns flera namn på dörrarna som inte syns i folkbokföringen – samtliga med dubbla initialer på S. Som Simon Storm, Svea Svensson och Svante Skog.
Dessa står som c/o-adresser på brevinkast och postfack. De verkliga hyresgästernas namn står i flera fall bredvid. De flesta har utländskt ursprung, och låter som om de skulle kunna härstamma från Indien, Östeuropa eller Latinamerika.
Ockerhyra på 137 000 kronor i retur
Paret som flyttat till bostadsrätt är först ut att få sin sak prövad av hyresnämnden i Göteborg under hösten. De har vid det laget åtminstone lyckats rädda sin deposition, genom att få kvitta den mot sin sista hyresinbetalning innan de flyttade ut.
När sammanträdet hålls i tingsrättens lokaler i slutet av oktober återstår bara några veckor innan Sweden Svea Apartment begär sig själva i konkurs. Mellanhandsbolaget hör inte av sig till hyresnämnden inför avgörandet, och är heller inte med vid prövningen.
Hyresnämnden kommer fram till att paret har rätt att få tillbaka 137 000 kronor i ockerhyra. Rätt hyra är i själva verket cirka 6 500 kronor lägre än andrahandshyran de betalat, enligt nämndens bedömning.
När det är dags för barnfamiljen att få sin hyra prövad i hyresnämnden är Sveas konkurs ett faktum. I stället har familjen fått erbjudande om ett riktigt förstahandskontrakt hos den verkliga hyresvärden i huset, Sigillet. Förstahandshyran är bara hälften av vad de tidigare har betalat, enligt beskedet till familjen.
Måste betala ytterligare 127 000 kronor
I det här fallet har Sweden Svea Apartment hunnit lämna in sina motargument till hyresnämnden innan de går i konkurs. Mellanhandsbolaget framhåller att man försöker rädda sin ekonomi genom att göra en rekonstruktion, men att det är kärvt. Situationen försvåras av att många kräver pengar, uppger Svea, bland annat flera hyresgäster som känner sig skinnade på ockerhyror.
Sweden Svea Apartment anser att hyran har varit rimlig med hänsyn till standarden på familjens renoverade lägenhet. Men det håller inte hyresnämnden med om. I stället ska barnfamiljen få tillbaka 127 000 kronor i ockerhyra. Månadshyran borde ha legat åtminstone 5 700 kronor lägre, konstaterar hyresnämnden.
Osäkert om ockerhyra betalas tillbaka
Sammantaget ska mellanhandsbolaget alltså betala tillbaka 264 000 kronor, över en kvarts miljon, till de båda hushållen.
Men i verkligheten är det synnerligen ovisst om det blir någon återbetalning alls. Redan när rekonstruktionen startade hade Sweden Svea Apartment miljonskulder.
Därmed riskerar många hyresgäster att förlora både inbetald överhyra och depositioner i konkursen.
Advokat Louise Lindahl är konkursförvaltare och jobbar just nu med att sammanställa räkenskaperna. Enligt henne ser det dystert ut för hyresgästerna.
”Vår preliminära bedömning i nuläget är att det inte kommer att bli någon utdelning i konkursen”, konstaterar hon i ett mejl till Hem & Hyra.
Hyresgästföreningens jurist Anna Karlsson Wede befarar samma sak.
– Det är i allmänhet svårt att få ut sina fordringar vid en konkurs. Och tyvärr kommer inte hyresgästerna att tillhöra de högst prioriterade fordringsägarna, sa hon till Hem & Hyra i november.
