Värden får inte flytta toaletten
En långdragen och infekterad tvist kring renoveringen av en lägenhet i Arboga har nu avgjorts av Svea hovrätt i en dom som kan sätta gränsen för hyresvärdars ombyggnadsiver.
– I det här fallet gick hyresvärden för långt i sin ambition att göra om, säger Hyresgästföreningens jurist Anna Hallberg.
Hyresvärden hade begärt att få genomföra en rejäl modernisering av lägenheten, som ligger på övervåningen i en fastighet från 1800-talet. Det skulle bland annat innebära att det nuvarande duschrummet, som enligt värden har 1940-talsstandard, skulle göras om till ett större våtrum med tvättställ, toalettstol och utrymme för tvätt/tork.
För det krävs att väggar flyttas, och att köket slås ihop med matrummet. En annan konsekvens av ombyggnationen skulle vara att ett nytt sovrum uppstår, dock utan fönster, och att det nuvarande separata toalettutrymmet flyttas till grannlägenheten. Värden menar att förändringen skulle innebära en modernisering ”enligt dagens boendekrav”.
Men hyresgästen anser att åtgärderna utgör en mycket omfattande och oacceptabel förändring av planlösningen. Hon motsätter sig bland annat att toalettutrymmet flyttas till en annan lägenhet, vilket skulle minska hennes boyta.
– Dessutom skulle lägenheten få ett ganska stort rum helt utan fönster. Det skulle knappast gå att använda som något annat än en garderob, säger Anna Hallberg.
Domstolen konstaterar visserligen att det finns flera tidigare hovrättsavgöranden där värden har tillåtits att ändra planlösningen, trots hyresgästernas protester. Men i det aktuella fallet finns det både för- och nackdelar med de bägge utformningarna. I slutändan finner hovrätten att värdens intresse av att ändra planlösningen för att få ett större badrum inte överväger hyresgästens intresse av att behålla den nuvarande planlösningen.
När det gäller toaletten som värden ville flytta till grannlägenheten slår domstolen fast att det vore oskäligt mot hyresgästen att utföra ombyggnaden så att hennes lägenhet blir mindre. Hovrättens utslag innebär att hyresnämndens dom står fast.
