Värden misstänker en vattenskada under högar med sopor
Hyresgästen som värden menar har lägenheten full av sopor har blivit uppsagd. Eftersom värden inte har fått någon bekräftelse på uppsägningen har de vänt sig till Hyresnämnden i Malmö. Skälen är vanvård men också att de inte blir insläppta i lägenheten för att kunna göra en besiktning.
I december förra året ville fastighetsägaren undersöka lägenheten sin finns i Helsingborg. I handlingarna i hyresnämnden beskriver värden att orsaken var att det droppade vatten från lamporna i lägenheten under. Man misstänkte att vatten tog sig ner via golvet och elledningar.
Vid ett första besök kunde hyresvärden se att lägenheten var täckt med sopor ”till den grad att golvet inte är synligt och det är omöjligt att genomföra en besiktning av lägenheten och utröna orsaken till vattenskadan”.
Risk för spridning av ohyra
Hyresgästen fick en uppmaning via brev att städa och fick veta att hyresvärden krävde att få komma in i lägenheten, med hänvisning till att de har en lagligt rätt till det. Värden menade att lägenheten var vanvårdad och att det fanns skäl att anta att den var skadad, samt att det fanns en risk att skadedjur och ohyra spreds i fastigheten.
Men när fastighetsägaren i januari besökte lägenheten igen öppnade ingen. Återigen blev det bestämt ett datum, nu i februari. Denna gång öppnade, vad värden tror, hyresgästens son. Han sa att lägenheten var i samma skick men släppte inte in någon.
Vänt sig till Kronofogden
Parallellt med att värden vill att hyresnämnden nu tar upp ärendet så snart det är möjligt har man vänt sig till Kronofogden och ansökt om så kallad särskild handräckning.
Det kan hyresvärdar ansöka om för att få hjälp att komma in i en lägenhet eller återfå besittningen av den. Det kan användas när en hyresgäst vägrar släppa in någon, till exempel vid reparationer eller besiktningar. Om ansökan blir godkänd kan Kronofogden hjälpa till med att genomföra beslutet, exempelvis låsa upp lägenheten eller avlägsna personer eller saker.
Ett sådant beslut kan överklagas till tingsrätten.
Har inte yttrat sig
Fastighetsägaren i Helsingborg hoppas att via Kronofogden få tillgång till lägenheten fort, men ansökan är ännu inte godkänd. Bland annat undrar Kronofogden över en film som är inskickad som bevisning. Den visade sig vara utan rörligt bild och enbart med bakgrundsljud.
Hyresvärden har ett ombud som inte vill kommentera ärendet. Hyresgästen har inte lämnat in något yttrande till hyresnämnden. Inget datum är uppsatt för förhandling.
Hyresvärden har rätt att komma in i lägenheten för nödvändiga åtgärder som:
- Reparationer och underhåll.
- Besiktningar och säkerhetskontroller.
- Visningar vid försäljning eller uthyrning.
Avisering:
- Hyresgästen ska normalt informeras i förväg.
- I akuta situationer (t.ex. vattenläcka) har hyresvärden rätt att gå in utan förvarning.
Olovligt hindrande:
- Om hyresgästen vägrar tillträde utan giltig anledning, kan det ses som olovligt hindrande.
- Hyresvärden kan ansöka om särskild handräckning hos Kronofogden för att få hjälp att komma in i lägenheten.
- En hyresgäst är skyldig att väl vårda lägenheten under hyrestiden och hålla den ren. Den ska vara i gott skick och hyresgästen är skyldig att ”bevara sundhet och ordning inom fastigheten”. Det kallas vårdplikt.
- Vårdplikten kan förenklat sammanfattas så att hyresgästen har en skyldighet att vid användningen av lägenheten handla på ett sådant sätt att det inte uppkommer ett större slitage än vanligt och undvika att det uppstår risker för skador.
- Om detta inte görs handlar det om vanvård.
- Det är hyresvärden som ska bevisa att lägenheten är vanvårdad.
Källa: lagen.nu
