Värdens anklagelse: Bott utomlands och hyrt ut utan tillstånd i tolv år
Mannen i 70-årsåldern har haft hyreskontraktet på en trerummaren i södra Stockholm i nästan 25 år. Redan 2009 ansökte han hos sin hyresvärd Stockholmshem om att få hyra ut lägenheten i andra hand, något han inte fick tillstånd till.
2012 folkbokförde sig ett par i lägenheten. Samtidigt fortsatte den 70-åriga mannen att också vara skriven där.
Hyresvärden menar nu att mannen lämnade Sverige redan 2012, och har bott utomlands sedan dess.
Ingen egen säng
Som bevisning har värden lagt fram att mannen inte haft någon inkomst i Sverige mellan 2012-2018. Därefter har inkomsten bestått av pension.
När hyresvärden i januari 2023 besökte lägenheten hittade de bara sängar som tillhörde paret och deras två barn. Den 70-åriga mannen hade ingen egen säng. Något värden såg som ett bevis på att mannen inte bodde där.
Det är även paret som gjort felanmälningar och betalat hyra direkt till hyresvärden under de senaste åren, enligt Stockholmshem.
”Det är inte möjligt att ha en barnfamilj (fyra personer) som inneboende i en lägenhet om tre rum och kök,” skriver Stockholmshem till hyresnämnden.
Bostadsbolaget skickade under våren 2023 ett rekommenderat kontaktbrev för att försöka få tag på den 70-åriga mannen. Det brevet hämtades dock inte ut. Istället hörde mannens dotter av sig i mars 2023 och berättade att mannen varit utomlands länge och att det var oklart när han skulle komma tillbaka till Sverige.
Sjukdom och problem med pass
Den 70-åriga mannen hävdar dock att han bott i Sverige, och främst varit utomlands kortare perioder på semester. Han har sovit i vardagsrummet, och familjen har sovit i lägenhetens sängar. Han har inte haft någon inkomst eftersom han inte kunnat jobba på grund av problem med hälsan, utan har istället levt på sparade pengar.
Att det är paret som har gjort felanmälningar är helt enkelt för att de pratar bättre svenska, uppger mannen vidare. Han har även gett kontanter till paret, och låtit dem betala in hyran till bostadsbolaget, hävdar han.
Mannen medger dock att han inte varit i Sverige utan utomlands mellan augusti 2021 och maj 2023. Han hade för avsikt att komma tillbaka, men insjuknade i corona och hade bland annat praktiska problem med sitt pass, uppgav han i hyresnämnden.
Bevis räcker inte
Att paret varit folkbokförda på adressen sedan 2012, och att mannen inte haft inkomst i Sverige under flera år räcker dock inte som bevis för att mannen hyrt ut utan tillstånd hela perioden, enligt hyresnämnden.
Men samtidigt har mannen alltså själv bekräftat att han inte var i Sverige under ungefär ett år och nio månader. Att paret under den tiden bott i lägenheten själva gör att de ses som andrahandshyresgäster.
Eftersom mannen inte haft något tillstånd att hyra ut lägenheten förlorar han nu sitt kontrakt, beslutade hyresnämnden tidigare. Nu avslår hovrätten mannens överklagande, och det beslutet ligger fast.
Hem & Hyra har tidigare rapporterat om andra fall som rör hyresgästers längre vistelser utomlands. Hyresgästen Maria Krook fick förra året sitt kontakt uppsagt eftersom hon bodde delar av året i Turkiet av hälsoskäl, och samtidigt hade en inneboende. Otillåten andrahandsuthyrning, enligt bolaget. Det slutade med att Maria Krook får bo kvar, men att hon inte får ha en inneboende samtidigt som hon var bortrest.
- Enligt hyreslagens 39 § får hyresgästen inte hyra ut eller upplåta lägenheten i andra hand till någon annan för ”självständigt brukande” utan tillstånd från hyresvärden. Om hyresvärden nekar till uthyrning kan man ibland också få tillåtelse av hyresnämnden.
- Det står också att ”Om det är fråga om en bostadslägenhet som hyresgästen inte använder som bostad i beaktansvärd utsträckning, ska en upplåtelse av lägenheten eller en del av den alltid anses vara för självständigt brukande”.
- En kommun som hyr en lägenhet och sen hyr ut den i andra hand ska meddela hyresvärden det, men behöver inte be om tillstånd.
