Värdens nej blev hyresgästens vinst – får betala 10 000 kronor mindre för färgstänken
Lägenheten var nymålad och nytapetserad när Ludvikakvinnan flyttade in 2019. Men ändå målade hon om efter att ha fått tillåtelse av sin dåvarande värd. Hon ville helt enkelt ha en annan färg på väggarna.
När hon sedan flyttade ut, i augusti 2022, hade huset bytt ägare.
Spillt färg
Lägenheten slutbesiktigades och enligt den nya hyresvärden hade kvinnan ”vidtagit omfattande måleriarbeten på väggar, golv och tak”. I besiktningsprotokollet står det också att hon hade målat och spillt färg på den fasta inredningen – till exempel vägguttag, garderobsdörrar och handtag på köksluckorna.
Hyresgäster har rätt att på egen bekostnad tapetsera och måla om lägenheten. Men det får inte ske hur som helst. Om man slarvar kan lägenhetens bruksvärde minska och då har hyresvärden rätt till ersättning.
Vägrade att betala
I det här fallet krävde hyresvärden nära 76 000 kronor av kvinnan. Så mycket kostade det nämligen att återställa lägenheten till det skick den var i när hon flyttade in, enligt fastighetsägaren.
Men kvinnan vägrade att betala vilket fick värden att ta ärendet till hyresnämnden. När förhandlingen hölls i januari i år försökte nämnden medla mellan parterna och ett förlikningsbud på 15 000 kronor lades fram. Förutom det försämrade bruksvärdet inkluderade det även andra kostnader som hyresvärden krävde ersättning för.
Hyresvärden sa nej
Kvinnan accepterade budet men hyresvärden sa nej.
I stället fattade nämnden senare ett beslut som enbart handlade om bruksvärdet. I beslutet konstaterades att kvinnan bekräftat att det fanns färgstänk på elkontakter, rör, golv och tak.
Men samtidigt menade nämnden att lägenhetens bruksvärde inte försämrats så radikalt som hyresvärden påstod. De foton som hyresvärden åberopade som bevisning höll inte måttet. Utifrån bilderna gick det inte att bedöma om målningen var så slarvigt utförd som värden hävdade, enligt nämnden.
Ingen utredning
Det fanns heller inte någon riktig utredning om hur mycket det kostade att ta bort färgstänken som kvinnan medgivit. Utan att motivera närmare bestämde därför nämnden att kvinnan ska betala 5 000 kronor i ersättning till fastighetsägaren för det försämrade bruksvärdet.
Men än är kanske inte sista ordet sagt i den här historien. Beslutet kan överklagas till Svea hovrätt och det ska i så fall göras senast nu på onsdag.
Du får måla om, tapetsera eller göra liknande förändringar. För detta behöver du inte meddela hyresvärden eller få tillstånd. De förändringar du gör behöver vara fackmannamässigt utförda, annars kan du bli ersättningsskyldig.
Det kan stå i hyresavtal att du inte får sätta upp tavlor, men det har du faktiskt rätt till. Dock kan väldigt många hål på en komprimerad yta leda till ersättningskrav.
När du hyr enligt privatuthyrningslagen kan parterna avtala om annat.
Källa: Hyresgästföreningen
