Värmlands bolag blöder
Många kommunala bostadsföretagen har problem. Soliditeten är låg och lägenheter står tomma.
Hem & Hyra har granskat läget i sju län i Mellansverige och Norrland. Det är främst i Bergslagen som de kommunala bostadsföretagen har problem.
– Orter som slutar på -fors, -bruk och -hammar har inte mått bra av globaliseringen. Folk flyttar inte dit, det föds för få och för många av dem flyttar, säger Georg Hardt, utredare på Hyresgästföreningen i Uppsala.
I Värmlands län har åtta av de sexton kommunernas bostadsföretag problem med tomma lägenheter; Eda, Grums, Torsby, Munkfors, Säffle, Storfors, Filipstad och Sunne har alla fler än två procent tomma lägenheter. Värst är läget hos Sunnebostads AB som har över sju procent tomma lägenheter.
– Vakanserna finns huvudsakligen i ett område från miljonprogrammets tid som inte renoverats i takt med behovet. I nuläget är några av dessa lägenheter inte i uthyrningsbart skick men vi rustar lägenheter i takt med vad resultaträkningen tål, säger företagets vd Jörn Okan.
Sunnebostads AB har inte rivit några lägenheter sedan år 2000 men Jörn Okan anser inte att vakanserna är så stora att det behöver bli några rivningar.
Företagets soliditet är också, liksom hos bostadsföretagen i fyra andra kommuner i länet låg, 6,06 procent mot rekommenderade lägst 10 procent.
– Ägardirektivet anger att målsättningen för soliditeten är 12 procent. Men ägaren, kommunen, har inte beslutat hur det ska nås. I dagsläget använder vi kassaflödet till att minska skuldsättningen samtidigt som vi försöker undvika resultatmässig förlust i bolaget, säger Jörn Okan.
Han har i dag inget svar på hur företaget ska klara de renoveringar som behöver göras.
– Nej, jag har inget svar på det med bolagets finansiella läge som utgångspunkt. Men ett bidrag till att vara mer flexibel i arbetet med renoveringar är att ha viss egen personal inom snickeri och måleri, säger Jörn Okan.
Mera statligt stöd och att bostadsföretagen river sina tomma hus är två av utredare Georg Hardts förslag för att hjälpa bostadsföretag som blöder. Han menar att alla kommuner, även de små och krympande, ska ha ett eget bostadsföretag:
– Uppgiften att ge människor en juste lägenhet till ett vettigt pris kommer alltid att finnas. Och de privata hyrevärdarna vill helst vara med på starka marknader där de kan tjäna pengar, så att sälja är ingen lösning.
Georg Hardt tycker att staten är för passiv och att alltför mycket av bostadspolitiken handlar om läget vid Stureplan och för litet om de mellansvenska småkommuner som är de som har störst problem.
– I många kommuner finns ingen bostadsbrist utan tomma lägenheter och det är hyresgästerna som får betala för dem. Då är det bättre att riva. Tomma hus påverkar hela samhället negativt, säger Georg Hardt.
Uppgifterna till artikeln och kartan kommer från de kommunala bostadsföretagens årsredovisningar och de uppgifter de och kommunerna lämnat till Boverket. Sammanställningen har gjorts av Hyresgästföreningen.
Soliditeten är den del av företaget som inte är lånade pengar. Soliditeten bör inte understiga 10 procent.
Ett bostadsföretag bör inte ha mer än 2 procent tomma lägenheter.
