Västsvenskarnas inkomster räcker inte till nybyggda bostäder
LÄS MER: ”Det kommer inte att finnas efterfrågan”
– I Stockholm börjar det ta stopp för bostadsrätter. I Örebro vet jag att de har problem med att fylla hyresrätterna för att de är för dyra. Men här ser vi inga tecken på det just nu, allt går åt, säger Gunnar Persson.
Han är expert på bostads- och stadsutveckling hos Göteborgs kommunala bostadskoncern Framtiden.
– Nyproduktionshyrorna är höga. Det pratar vi om på jobbet varje dag, men det är ingen som hittat någon trollformel för att lösa det, säger Gunnar Persson.
Numera har flera kommunala bostadsbolag i Göteborgsregionen skrotat inkomstkraven på bostadssökande, även om de flesta privata fastighetsägare fortfarande tillämpar sådana.
Siffrorna i grafiken här ovanför är två år gamla. Då gick en ny lägenhet på 70 kvadrat i Storgöteborg loss på 11 077 kronor, samtidigt som den typiske invånaren hade en nettoinkomst på 21 378 kronor.
Sedan dess har hyrorna ökat ytterligare, i takt med att byggpriserna skenat.
En som har personlig erfarenhet av utvecklingen är sjuksköterskan Christoffer Samuelsson.
– För tre år sedan bodde jag och min dåvarande sambo i en nybyggd tvåa vid Backaplan. Den kostade 9 500 kronor i månaden. När vi gick isär hade ingen av oss råd att bo kvar. Jag hittade inget annat i Göteborg utan tvingades flytta till Lerum, säger Christoffer Samuelsson.
Sedan mötte han LenaCarin Nilsson och de flyttade ihop, tillsammans med hennes dotter. Nu är ett barn till på väg.
När Hem & Hyra träffar Christoffer Samuelsson har familjen bott 2,5 vecka i sin nya lägenhet: en fyra i Sävedalen på 89 kvadrat med en hyra på 10 200 kronor.
El och bredband tillkommer. Ändå är det billigt för en lägenhet som är byggd 2015. Christoffer är nöjd.
– För något som är nytt så är inte detta orimligt dyrt. Men det är klart, det är fortfarande mycket pengar, säger han.
Även LenaCarin arbetar som sjuksköterska. Parets ekonomiska marginaler har blivit mindre i och med flytten.
– Nu jobbar jag en hel del extra för att försöka buffra inför föräldraledigheten. Vi hoppas det ska gå ihop, men det kommer nog att gå lite sparpengar, säger Christoffer Samuelsson.
Han berättar om sin bror, som snart ska flytta in i en nybyggd etta på 40 kvadrat i Åby, Mölndal. Hyra: 7 500 kronor.
– Och jag har kollat på treor i Munkebäck som kostar 12 000. Det är inte rimligt, säger Christoffer Samuelsson.
Bland kollegorna på Östra Sjukhuset är bostadsfrågan ett vanligt samtalsämne.
– Många bor i andra hand, en del bor kvar hos sina föräldrar eller har tvingats flytta tillbaka. Nyproducerat är det man lättast kan få, men det är inte helt enkelt att klara hyran själv. För många står boendet för en väsentlig del av utgifterna. Antingen behöver lönerna höjas eller hyrorna bli lägre, säger Christoffer Samuelsson.
Gunnar Persson på Framtiden konstaterar att ett par utan barn med genomsnittliga inkomster klarar av att lägga 5 000 kronor var på en gemensam bostad.
– Men det grep mig ganska hårt när jag var på ett informationsmöte i Frölunda och träffade ensamstående kvinnor som var sjukpensionärer. De hade inga marginaler. Det är väldigt farligt om vi glömmer hur sårbara människor i den situationen är, säger han.
LÄS MER:
Hyresgästföreningens expert tror nya lägenheter snart står tomma även i Västsverige. ”Bara en tidsfråga.”
Unga och äldre drabbas värst. De kan få lägga närmare 70 procent av sin inkomst på hyran, visar västsvensk rapport.
Här är det redan verklighet: nybyggda golflägenheter står outhyrda i Lindesberg
RÄTTELSE:
I en tidigare version av den här artikeln påstods felaktigt att bostadsbolagens traditionella inkomstkrav baserades på nettoinkomst, i själva verket är det bruttoinkomst. Hem & Hyra beklagar misstaget.
Inget av de kommunala bostadsbolagen i Göteborgsregionen har än så länge svårt att hyra ut sina nybyggda lägenheter.
Däremot uppger flera av dem att köerna är kortare till nyproduktionen och omflyttningen högre.
Det visar en enkät som Hem & Hyra gjort.
Undersökningen omfattar samtliga kommunala bostadsbolag från Varberg i söder till Stenungsund, Tjörn och Orust i norr.
Byggkostnaderna för kommunala bostadsbolag ökade med 48 procent mellan 2015 och 2018.
Det visar en rapport från Sveriges Allmännytta (tidigare SABO), de kommunala bostadsbolagens riksorganisation.
Den massiva byggboomen i kombination med bristande konkurrens anses stå bakom de kraftigt ökande priserna.
Medianinkomsten som redovisas i grafiken gäller samtliga personer över 20 år, alltså även pensionärer och personer som har inkomst från a-kassa, sjukpenning eller försörjningsstöd.
Siffrorna kommer från Statistiska Centralbyrån, SCB.
