Victoriahems hyresgäster får höjning med 70 kronor per kvadratmeter – i Järva 2 kronor lägre
Efter en höst med tuffa hyresförhandlingar blir fler och fler överenskommelser klara. Nu har Hyresgästföreningen region Stockholm och Victoriahem kommit överens om 2025 års hyreshöjningar. Sammanlagt rör hyresavtalet 15 000 lägenheter i Stockholms län.
Den här gången har de förhandlat om kronor per kvadratmeter i stället för procent. Resultatet landade i en höjning av hyrorna med 70 kronor per kvadratmeter och år från 1 januari 2025. I Järva blir höjningen något lägre, 68 kronor per kvadratmeter.
Hur kommer det sig att avtalet inte handlar om procent, utan kronor per kvadratmeter?
– Vi tycker att det är ett bra sätt att hålla tillbaka de högsta hyrorna, när man räknar på kvadratmeter i stället, säger Manfred Klint, gruppchef för förhandlingsenheten, Hyresgästföreningen region Stockholm.
Varför fick Järva fick en något lägre höjning?
– Vi har varit hårda med att det inte ska bli en högre höjning än Svenska Bostäder i Järva, säger han.
Allmännyttan höjer med 4,69
De kommunala bostadsbolagen Familjebostäder och Stockholmhem höjer hyrorna med i snitt 4,69 procent från 1 januari 2025. Svenska Bostäder höjer också med 4,69 procent från 1 januari nästa år efter förhandlat tvåårsavtal från 2024.
När det gäller de hyresgäster som hyr av privatvärdar där Fastighetsägarna förhandlar kraschade förhandlingarna i mitten av oktober. Nu ska en skiljeman bestämma hur stor höjningen blir nästa år.
Victoriahem har infört IMD, individuell mätning och debitering av vatten, i Järva och många hyresgäster med stora familjer vittnar om en extra kostnad på minst 1000 kronor per månad sedan de får betala för vattenanvändningen. Victoriahem ska inför IMD i flera områden i Stockholms län.
Har frågan om vattenräkningarna varit en del i förhandlingen?
– Nej, frågan om IMD har inte varit en del av förhandlingen, säger Manfred Klint.
”Lättare att hänga med”
Jonatan Öhman, kommunikationschef på Victoriahem, tycker det känns bra att förhandlingen är klar.
– Det viktiga för oss är att vi nu landat i en överenskommelse som gör det tydligt och transparent för våra hyresgäster hur deras hyror utvecklas under året som kommer. En hel del personer kommer säkert tycka det är lättare att hänga med när det beskrivs utifrån kronor istället för procent.
Är ni nöjda med resultatet?
– Vi är nöjda med dialogen vi haft med Hyresgästföreningen under förhandlingarnas gång och vi har landat i nivå med allmännyttiga bolagens överenskommelser. Vi har respekt för varandras olika utgångspunkter där vi från vårt perspektiv ser att hyran måste ligga i nivå med kostnadsutvecklingen. Dit har vi inte riktigt nått fram, men vi har nu en överenskommelse som båda parter kan acceptera och det är vi nöjda med, säger Jonatan Öhman.
408 kronor i höjning för en trea
Exempel på hyreshöjningen för Victoriahems hyresgäster:
- För en lägenhet på 50 kvm höjs hyran med 292 kr per månad.
- För en lägenhet på 70 kvm höjs hyran med 408 kr per månad.
- För en lägenhet på 90 kvm höjs hyran med 525 kr per månad.
För en exempellägenhet i Järva blir hyreshöjningen:
- För en lägenhet på 50 kvm höjs hyran med 283 kr per månad.
- För en lägenhet på 70 kvm höjs hyran med 397 kr per månad.
- För en lägenhet på 90 kvm höjs hyran med 510 kr per månad.
Slipper retroaktiviteter
Sanna Kolk, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen region Stockholm, tycker det är bra att de kom överens i god tid så hyresgästerna slipper höjningar retroaktivt.
– Det är långt ifrån de 15 procent som många hyresvärdar krävt, med det sagt så är det så klart fortfarande höga höjningar. Det är fortsatt tuffa tider och många hyresgäster har det kämpigt ekonomiskt, men jag är trygg med att vi har gjort allt i vår makt för att trycka ner kraven så mycket det går, säger hon i ett pressmeddelande.
