Vinstlott för andrahandshyresgäst – fick tillbaka nästan 400 000 och förstahandskontrakt
Antalet andrahandshyresgäster som betalar höga hyror och går till hyresnämnden och kräver tillbaka överhyra av hyresvärdar och mellanhänder – har ökat stort de senaste åren. Bland annat har Spotify krävts på återbetalning av hyra när de ordnat fram en bostad till en anställd.
Men en hyresgäst på Östermalm sticker ut bland ärenden i hyresnämnden.
Hyresgästen är ett företag som har hyrt en trea på 90 kvadratmeter till en av sina anställda av Bostad Direkt, en mellanhand åt hyresvärden.
Betalade 27 000 till mellanhand
När hyresgästen flyttade in för fyra år sedan var hyran cirka 25 000 kronor i månaden. Sedan dess har hyran höjts till över 27 000 kronor och förra sommaren krävde hyresgästen tillbaka överhyra av mellanhanden Bostad Direkt.
Hyresgästen krävde tillbaka överhyra för två år tillbaka i tiden, den tid som det är möjligt att få tillbaka överhyra för. Totalt 383 000.
Men hyresgästen krävde även att hyran skulle sänkas med cirka 17 000 kronor i månaden till 10 442 kronor.
I en parallell rättsprocess krävde andrahandshyresgästen att få bo kvar med samma rättigheter som en förstahandshyresgäst, allt med stöd av en omtalad HD-dom.
Hyresgästen vann i hyresnämnden som nyligen beslutade att hyresgästen ska få tillbaka 383 000 kronor. Hyresnämnden fastställde också hyran till 10 442 kronor, en sänkning med 61 procent.
Parallellt med processen i hyresnämnden hade hyresgästen tecknat ett förstahandskontrakt direkt med fastighetsägaren, där hyran var 10 442 kronor. Detta kontrakt användes som bevis i hyresnämnden för att hyran var skälig.
Bostad Direkts ombud har hela tiden hävdat att uppgifterna som lämnats som bevis har varit motstridiga och menade att det kan finnas olika skäl till att fastighetsägaren kommit överens om en viss hyra.
Ombudet har också hävdat att krav på återbetalning av hyra inte kan göras av en hyresgäst som är en juridisk person, som ett företag.
Kontrakt används som bevis
Men detta håller inte hyresnämnden med om utan menar att det varit tydligt att lägenheten hyrts ut som bostad och att reglerna om återbetalning gäller.
Hyresgästens ombud Emma Aminy på Urban Rights, berättar att hon trodde att de skulle vinna. Men hon har inte varit med så höga återbetalningsbelopp tidigare.
– Nej det är det högsta jag känner till, säger hon.
Bostad Direkt har överklagat hyresnämndens beslut till hovrätten. Hem & Hyra har varit i kontakt med Oskar Nordström på Nordström Advokater AB, som företräder Bostad Direkt men han vill inte svara på några frågor om ärendet.
Den som hyr ut fullt möblerat får som mest lägga på 15 procent, sett till förstahandshyran. Är lägenheten omöblerad ska hyran vara oförändrad. Den som hyr i andra hand och betalar för mycket kan i efterhand få tillbaka pengar. Man måste då vända sig till hyresnämnden inom tre månader från tidpunkten då man lämnat lägenheten. Det går som mest att få tillbaka överhyra för 24 månader bakåt i tiden.
