Zlatans tvist med hyresgäst på Östermalm fortsätter – prövas i hovrätten
Den förre detta fotbollsstjärnans köp av en hyresfastighet på Östermalm år 2022 har kantats av konflikter. En hyresgäst i huset hyrde sin lägenhet via ett uthyrningsbolag och krävde med stöd av en bulvandom i Högsta domstolen att få bo kvar när han blev uppsagd.
Där och då började en konflikt som har involverat såväl Kronofogden, hyresnämnden, tingsrätten och nu även hovrätten. Hyresgästen vann i tingsrätten och fick rätt att bo kvar eftersom domstolen slog fast att hyresvärden använt en mellanhand för att runda hyreslagen.
Överklagade rekordsnabbt
Men paret var inte nöjda med domen och skickade in överklagan till hovrätten rekordsnabbt, en överklagan som kompletterades med en bilaga på över 20 sidor från värdens juridiska ombud Sara Björkeholm. Nyligen beviljade hovrätten prövningstillstånd och ska pröva ärendet igen.
Hem & Hyra har varit i kontakt med Sara Björkeholm som inte vill svara på några frågor som rör tvisten. Men av överklagan framgår att det mesta av Björkeholms argumentation är samma som i tingsrätten.
Bulvandom i fokus
I korthet hävdar hon att tingsrätten har använt bulvandomen i HD som utgångspunkt i Zlatans ärende – trots att hon menar att det inte går eftersom det finns stora skillnader mellan de båda hyrestvisterna.
Det som är nytt i hovrätten är att hon tagit in ett rättsutlåtande från en docent i civilrätt som kommer fram till slutsatsen att det går att ifrågasätta tingsrättens dom.
Zlatan tar hjälp av docent
Docenten hävdar också att förutsättningarna i Zlatans hyrestvist skiljer sig från förutsättningarna i HD-domen och att HD-domen inte går att använda på det som han menar att tingsrätten har gjort.
I sitt utlåtande skriver han att om tingsrättsdomen står sig och hovrätten inte prövar ärendet, så skulle ett stort antal liknande andrahandsuthyrningar inte vara förenliga med hyreslagen.
Tror tingsrättens dom står sig
Roland Sjölin, jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm, företräder hyresgästen i Zlatanmålet. Han håller inte med om att det går att ifrågasätta tingsrättens dom utan menar att den är tydlig och välformulerad.
Tingsrätten skriver i sin dom att Zlatan Ibrahimovic har hyrt ut via ett liknande bulvanupplägg som i HD-domen. Därför ska andrahyresgästen få bo kvar med samma rättigheter som en förstahandshyresgäst.
– Det finns flera likheter mellan vårt mål och målet i HD så jag tycker definitivt att det var rätt av tingsrätten att luta sig mot HD-domen. I båda fallen har hyresvärden tagit ut en för hög hyra och kringgått besittningsskyddet för att försvaga hyresgästens ställning, säger Roland Sjölin.
Han är inte förvånad över att hovrätten gav prövningstillstånd och nu ska avgöra tvisten.
– Jag tror att tingsrättens dom kommer att stå sig, även om det alltid finns ett osäkerhetsmoment, säger han.
