Juristen om Balders fräcka Airbnb-upplägg: ”Uselt”

”Det är uselt.” Så kommenterar Bengt Öhman, jurist, Hyresgästföreningen region Stockholm, att Balder kastade ut en hyresgäst och hyrde ut lägenheten via Airbnb.

Hem & Hyra har i en tidigare artikel berättat om Lars som förlorade sitt förstahandskontrakt. Hyresvärden Balder hävdade att Lars hade hyrt ut sin bostad i andra hand utan tillstånd. Därför sade Balder upp hans hyreskontrakt. Uppsägningen godkändes i hyresnämnden.

I hyresnämnden hävdade värden att lägenheten skulle användas för ”permanent boende”. Men Hem & Hyra har kunnat visa att bostaden numera hyrs ut till vem som helst via Airbnb, genom ett särskilt upplägg med mellanhanden Homestate.

Bengt Öhman, jurist Hyresgästföreningen region Stockholm, säger att det här visar hur värdar medvetet försöker göra sig av med vanliga hyresgäster för att kunna hyra ut lägenheter till mycket högre hyra.

– Det är uselt. Balder hänvisar till att de skulle hyra ut lägenheten till permanentboende och så hyrs den ut via Airbnb. Det kan vara grund för att beslutet om Lars uppsägning var felaktigt och kan upphävas, säger Bengt Öhman.

Uthyrningar per månad via Airbnb klassas som hotellverksamhet, enligt Bengt Öhman.

Hyresgästföreningen har sett en explosionsartad utveckling av antalet hotellägenheter i Stockholms län på senare tid.

Minst 15 000 hyresrätter har blivit hotellägenheter i länet, enligt siffror från 2021. Majoriteten av dessa finns i Stockholms stad. Men mörkertalet är stort. Hyresgästföreningen kartlägger nu hur utvecklingen ser ut nationellt.

Vad gäller Balders fastighet på Götgatan i Stockholm ska den enligt kommunens detaljplan användas för ”boende av varaktig karaktär”.

– Verksamheten står i så fall i strid med detaljplanen. Kommunen kan kräva att fastighetsägaren upphör med verksamheten när det gäller uthyrningar som är kortare tid än några månader, säger Bengt Öhman.

Utöver det verkar inte byggnaden på Götgatan uppfylla de hårda brandskyddskrav som gäller för hotellverksamhet.

– För hotell krävs brandvarnare i varje rum, utrymningsplan, särskilda dörrar och ibland till och med sprinklers, säger Bengt Öhman.

Flera olika myndigheter har ansvar för att kontrollera hotellverksamhet. Polisen, stadsbyggnadsförvaltningen, men även miljöförvaltningen som ska granska att det är en sund miljö att vistas i.

Förutom mellanhandsupplägget visar det sig att Homestate saknar nödvändiga tillstånd för hotell- och pensionatverksamhet, enligt Polismyndigheten, vilket innebär ett brott och risk för böter.

Hem & Hyra har sökt Balders vd, Erik Selin, för frågor om varför vanliga hyresrätter hos Balder numera hyrs ut via mellanhanden Homestate och Airbnb. Läs Balders svar här.