Allt fler bor med osäkra kontrakt

I fjol godkände landets hyresnämnder över 14 000 blanketter där hyresgäster skrivit under på att de avstår från sitt besittningsskydd och därmed kan bli uppsagda med kort varsel. 

Det är en ökning med 25 procent sedan 2009.

Läs ocksåSå fixar du en extra festlig kräftskiva – med smarta lyktor och ljuvliga fat

Hem & Hyra har kartlagt alla sådana ärenden från 2014. Granskningen visar att ungefär hälften av dem gällde sociala träningslägenheter, korttidsboenden och liknande som hyrdes ut via socialförvaltningar och stiftelser.

Drygt 6 300 ärenden gällde bostäder som hyresvärden vill kunna tömma inför rivning eller renovering – oftast det senare.

Listorna nedan visar alla hyresvärdar som hade fler än tio sådana ärenden hos hyresnämnden i fjol.

Läs ocksåGör som Carin – få balkongen att blomma: "Viktigt med bra jord"

Siffran avser ärenden i hyresnämnden 2014 som gäller ”avstående från besittningsskyddet” där värden vill kunna tömma lägenheten inför rivning eller renovering. Värdar med minst tio sådana ärenden är med tabellen ovan. 

Svenska Bostäder i Stockholm hade flest rivningskontrakt i fjol.

Läs ocksåOdlingsälskaren Fatemas bästa tips: "Använd mjölkkartonger!"

– Vi är ju en av de största hyresvärdarna och vi är inne i en fas med många ombyggnader och renoveringar, förklarar uthyrningssamordnare Fredrik Juhnell på Svenska Bostäder.

Inför en ombyggnad skriver de korta kontrakt utan besittningsrätt både i huset som ska renoveras och i lägenheter som blir tomma i närheten. På så sätt blir det lättare att evakuera hyresgäster under ombyggnaden.

– Det är kostnadseffektivt för oss och vi tycker inte det är acceptabelt att låta lägenheter stå tomma i onödan, med tanke på hur bostadsmarknaden ser ut, säger Fredrik Juhnell.

Rivningskontrakt är i hög grad ett storstadsfenomen. Hos Stockholms stads bostadsförmedling har andelen fördubblats på fem år – från 9 till 18 procent – och trots osäkerheten är de eftertraktade. Ett rivningskontrakt i Stockholms innerstad kan locka sökande med över 25 års kötid.

En orsak är att den som får ett kontrakt utan besittningsrätt inte förlorar sin köplats, utan tvärtom bygger på sin kötid under perioden i rivningslägenheten.

Möjligheten att skriva korttidskontrakt och avtala bort besittningsrätten lockar också oseriösa hyresvärdar. Läs mer om det här.

Du har större makt än du tror

Rivningskontraktet innebär inte att du är rättslös – tvärtom har du förmodligen större makt än du tror. Problemet är att många hyresgäster inte sätter sig in i sina rättigheter, berättar Anne Bratt Norrevik, myndighetschef på hyresnämnden i Stockholm.
Till att börja med har värden inte möjlighet att kasta ut dig av vilken anledning som helst. I blanketten ni tillsammans skrev på före inflytt anges varför lägenheten hyrs ut på korttidskontrakt. Om värden vill att du ska flytta av annat skäl ska du stå på dig.
– I sådana fall har hyresgästen besittningsskydd och behöver inte gå med på hyresvärdens krav, berättar Anne Bratt Norrevik.

Vissa värdar väljer också att tillämpa rivningskontrakt under längre tidsperioder. Som hyresgäst gäller det då att vara uppmärksam. Har fyra år passerat sedan du först skrev på avståendet från besittningsskydd är du hux flux fullvärdig hyresgäst – hur många gånger din värd än valt att förnya kontraktet under årens lopp.
–Du får alltså per automatik ett vanligt kontrakt med fullt besittningsskydd, utan att behöva skriva på något nytt avtal.
Vill hyresvärden att du skriver på ett nytt avstående efter att tiden för det förra löpt ut måste du kunna säga nej. I rättslig mening betyder din signatur annars att du frivilligt avsäger dig ditt nyvunna besittningsskydd. Då är du i princip tillbaka på ruta ett.
– Visst är det möjligt att hävda att man blivit tvingad att skriva under, men det innebär en ganska komplicerad rättsprocess, säger Anne Bratt Norrevik.

Av dem Hem & Hyra pratat med uppger flera personer att de inte vågar ifrågasätta sina rivningskontrakt eftersom hyresnämnden godkänt dem. Det är fel uppfattat, understryker Anne Bratt Norrevik.
– Vi granskar inte själva kontrakten, bara ansökan om avstående från besittningsskydd. Värden behöver inte ens bifoga hyresavtalet vid ansökan.
Hur vanligt det är att landets hyresvärdar fuskar med rivningskontrakt kan hon därför inte svara på.
– Tyvärr går det fel i många situationer, när folk inte vet sina rättigheter. Men om det utnyttjas kan vi inte ha någon uppfattning om eftersom vi inte granskar den delen.