Förvaring – här är dina rättigheter
Hyresgästföreningens jurist Susanna Skogsberg ger svar om vad som gäller och vad du har rätt till
HAR JAG RÄTT TILL GARDEROBER I ALLA RUM?
– Nej, så detaljerad är inte lagen. Det anges att utrymme till förvaring ska finnas, men inte i vilken utsträckning.
? Följ Hem & Hyra på Facebook så missar du inget
BEHÖVER GARDEROBERNA HA EN VISS STORLEK?
– Nej. Det som står i hyreslagen är att förvaringsutrymmena ska vara brukbara för sitt syfte.
RÄKNAS GARDEROBERNA IN I LÄGENHETSYTAN?
– Ja, det gör de.
MIN HALL ÄR SÅ TRÅNG ATT VI MÅSTE HA SKOR OCH BARNVAGN I TRAPPUPPGÅNGEN – ÄR DET OKEJ?
– Nej. Trapphuset ska inte användas till förvaringsplats. Dels kan sakerna vara i vägen vid utrymning och dels kan de fatta eld om det brinner.
MINA GARDEROBER HAR VARKEN HYLLOR ELLER STÅNG – MÅSTE JAG FIXA SÅDANT?
– Nej, en garderob ska vara brukbar som just en garderob och du kan därför kräva detta.
MÅNGA ANDRA I FASTIGHETEN HAR GARDEROB I HALLEN. HAR VI RÄTT ATT FÅ EN INSTALLERAD?
– Lagen säger bara att det ska finnas förvaringsutrymmen i lägenheten, inget om garderober i hallen. Men hör med värden.
HAR JAG RÄTT TILL BÅDE GARDEROBER OCH FÖRRÅD?
– Ja, det ska finnas förvaringsutrymmen i lägenheten samt förrådsmöjligheter inom fastigheten. Men lösningarna kan se olika ut – kombinerade klädkammare och förråd är vanliga.
FÅR VÄRDEN SLÄNGA SAKER UR MITT FÖRRÅD?
– Nej. Om du inte flyttat ut och han väntat så länge som lagen kräver.
JAG VILL BYTA MINA FULA GARDEROBER OCH SÄTTA IN NYA. ÄR DET TILLÅTET?
– Ja, om det är lösa garderober. Kom ihåg att de gamla är värdens egendom och måste förvaras säkert så att de kan sättas tillbaka. Väggfasta garderober får i regel inte bytas.
MITT FÖRRÅD LIGGER UTANFÖR LÄGENHETEN – RÄKNAS DET IN I BOAREAN?
– Nej.
HAR JAG RÄTT TILL ETT FÖRRÅD, OCH HUR STORT SKA DET I SÅ FALL VARA?
– Hyreslagen anger att det ska finnas tillgång till förrådsutrymmen. Rättesnöret är att varje person i bostaden ska ha minst en kvadratmeter till långtidsförvaring. Oavsett lägenhetens storlek kan du inte kräva ett större förråd än sex kvadratmeter.
JAG HAR FÖRRÅD I LÄGENHETEN – RÄKNAS DET IN I KVADRATMETERHYRAN?
– Komplicerad fråga. Om det räknas med ska det värderas lägre än boytan. Men det är svårt att säga i vilken mån detta sker vid hyresförhandlingen.
KAN VÄRDEN SÄGA UPP MITT FÖRRÅD HUR SOM HELST?
– Nej. Värden har inte rätt att kräva flytt utan att förhandla villkorsändring.
Min studentlägenhet har jättehög hyra men inget förråd. Är det lagligt?
– För studentboende finns specialregler som innebär att det inte måste finnas förråd.
FÅR VÄRDEN GÅ IN I MITT FÖRRÅD?
– Absolut inte utan ditt tillstånd. Undantaget är vid akuta skador som en vattenläcka eller brand. Om värden går in ändå är det fråga om en brottslig gärning
JAG GLÖMDE TÖMMA FÖRRÅDET VID UTFLYTTNING OCH NU ÄR ALLT TÖMT. KAN JAG KRÄVA ERSÄTTNING?
– Kanske. Principen är att värden ska uppmana dig att tömma det. Från och med då har du tre månader på dig innan innehållet tillfaller honom. Får värden inte tag på dig måste han vänta sex månader. Tänk på att värden i sin tur kan ha haft extra kostnader för till exempel magasinering.
DET ÄR SUPERKALLT I MITT FÖRRÅD. FÅR DET LOV ATT VARA SÅ?
– Förrådet ska vara brukbart. Man får acceptera att det är kallare än i en lägenhet eftersom man inte är där längre stunder.
JAG HAR HYRT EN STUGA UTAN FÖRRÅD, DET FINNS VARKEN UTE ELLER INNE. HAR MAN RÄTT TILL ETT SÅDANT?
– Ja, förutsatt att du bor där permanent och det inte är fritidsboende.
FASTIGHETSSKÖTAREN TOG BORT BYGGMATERIAL OCH GARDEROBSDÖRRAR VI SPARAT I ETT HÖRN I CYKELRUMMET. KAN VI FÅ ERSÄTTNING?
– Ställs saker i ett allmänt utrymme kan värden flytta på dem, men får inte kasta dem hur som helst. Vad jag förstår hörde dörrarna till lägenheten. Då är de värdens egendom och ni kan inte begära ersättning. Möjligen kan ni ha rätt till ersättning för byggmaterialet.
I FÖRRÅDET STÅR FLERA ÖVERGIVNA, FASTLÅSTA CYKLAR. VÄRDEN SÄGER ATT DE INTE FÅR FORSLAS BORT, MEN MÅNGA ÄGARE HAR FLYTTAT. MÅSTE CYKLARNA VARA KVAR?
– Värden kan slänga dem som inte har någon ägare. Det gäller att först se till att cyklar som har ägare märks ut tydligt så att inga misstag sker. Därefter kan värden slänga de övergivna cyklarna efter sex månader.
JAG BOR I ETT HYRESRADHUS DÄR ALLA SKÖTER SINA TÄPPOR SJÄLVA. BÖR INTE VÄRDEN ORDNA ETT FÖRRÅD FÖR REDSKAPEN?
– Värden har ingen skyldighet att hålla med förråd eller redskap, om man inte avtalat om det förstås.
VÄRDEN VÄGRAR GE MIG ETT FÖRRÅD – VAD KAN JAG GÖRA?
– Ansök om ett upprustningsföreläggande hos hyresnämnden. Du kan också kräva hyresreduktion.
VI HAR MALUTBROTT I HUSET SOM HÄRSTAMMAR FRÅN FÖRRÅDEN. HAR VI RÄTT TILL ERSÄTTNING?
– Ni kan begära hyresreduktion för de perioder då ”malutbrotten” pågår. Hur stor reduktionen bör vara beror på hur omfattande problemen är.
VEM BLIR ANSVARIG OM NÅGOT STJÄLS UR FÖRRÅDET?
– Du ansvarar för att din förrådsdörr är låst. Försvinner något då täcks det oftast av hemförsäkringen. Det är svårt att göra värden ansvarig om han inte varit oaktsam och exempelvis struntat i att laga en trasig källardörr.
HAR MAN RÄTT TILL ERSÄTTNING OM DET UPPSTÅR SKADA I KÄLLARE OCH FÖRRÅD PÅ GRUND AV UNDERMÅLIGT UNDERHÅLL?
– Har ni fått ersättning från försäkringsbolaget kan ni ha rätt till skadestånd motsvarande självrisken. Kontakta Hyresgästföreningen.
