Här är allt du behöver veta om lägenhetsbyte
Visste du att hyresnämnden kan tvinga din hyresvärd att godkänna ett lägenhetsbyte – även om personen du byter med har betalningsanmärkningar?
Se andra delen i Hem & Hyras videoserie, där Hyresgästföreningens förbundsjurist Susanna Skogsberg svarar på de vanligaste frågorna från hyresgäster.
Glöm inte att följa Fråga hyresjuristen på Youtube! Följ den här länken och tryck på ”Prenumerera”, så får du en påminnelse när en nytt avsnitt släpps.
Vem får byta?
Enligt lagen ska du ha beaktansvärda skäl för att byta lägenhet. Exempelvis att flytta ihop, flytta isär, behöva fler eller färre rum till barn, skilsmässa, behöva bo närmare jobbet eller
andra sakliga skäl, exempelvis ändrad inkomst. Om inte hyresvärden anser att skälen är godtagbara kan du vända dig till hyresnämnden.
Vad kan jag byta mot?
Du kan byta hyresrätt mot hyresrätt eller en stor hyresrätt mot två mindre eller tvärt om. Hyresnämnderna har blivit restriktiva mot byten till bostadsrätt eller villa.
Betala för byte?
Seriösa ”bytare” pratar aldrig pengar – att handla med hyreskontrakt är olagligt. Avbryt kontakten om någon försöker ge dig eller få ut pengar av dig. Inte heller värden har enligt lag rätt att ta betalt för bytet.
Annonsera
Din annons ska både vara saklig och lockande. Antal rum, standard på golv, kök och badrum ska självklart finnas med. Fundera igenom vad du själv gillar med lägenheten. Lista
positiva egenskaper i annonsen.
Go local!
Om du bara vill byta inom närområdet kan byteslappar fungera. Sätt upp dem i mataffären och på anslagstavlor. Gärna med bilder. Snåla inte – sätt upp många.
Nätet
Största utbudet finns på internet. Du knappar in din annons och lägger in bilder. Sökmotor matchar dig med andra och hittar tänkbara triangel och rent av rektangelbyten. Träffarna
kan bli många. Ha tålamod, nya bytare anmäler sig dagligen. Räkna med att det kan ta upp till ett år från första annonsen till ett genomfört byte.
Visning
Plocka undan prydnadssaker och personliga tillhörigheter, fräscha upp badrummet, ta in friska blommor.
Kolla lägenheten
Granska lägenheten du blivit intresserad av. Fråga när den renoverades, vilket skick vitvaror och badrum är i, golv,
målning med mera. Fråga om hyresvärden är villig att göra förbättringar.
Tips för att lyckas
Var inte överdrivet kräsen. Lägenheten du erbjuds kanske inte har öppen planlösning, vackra trägolv, nytt kök och låg hyra. Känn efter vad du kan leva med och vad du kan åtgärda själv.
Papper
Ansökan om byte tillsammans med nuvarande lägenhetskontrakt, personbevis och anställningsbevis, ska skickas till respektive hyresvärd samt beskrivning av vem som byter med vem. Försök att träffas för att skriva på varandras papper. Räkna med att värdarna ofta vill ha minst två månader på sig att kontrollera alla uppgifter.
Kontrakt
Bytet är inte i hamn förrän de nya hyreskontrakten är undertecknade. Hyresvärden vill oftast träffa sin nya hyresgäst någon vecka före bytet för att teckna kontrakt och komma överens om nycklar och annat.
Flytten
Du öppnar dörren till din nya lägenhet. Men ser det ut som du tänkt dig? Är det städat som ni kommit överens om, är allt som ska finnas där på plats, har tapeter eller golv oväntade skador? Är du inte nöjd, ring hyresvärden omedelbart så att du snabbt får en ny besiktning.
