Här är årets hyreshöjningar

”Höga hyreshöjningar urholkar hushållens köpkraft.” Det brukar vara ett av Hyresgästföreningens argument för att värdarna ska dämpa sina krav. I småländska Eksjö kan köpmännen i så fall se fram emot en extra rush. I år får kommunala Eksjöbostäders hyresgäster nämligen inte någon höjning alls. Enligt en fyraårsuppgörelse med tre år med tämligen höga 2,99 procent årligen så får de över 1 300 hyresgästerna ingen hyreshöjning i år.

En av de som är glada för det är familjen Vovk, som i november flyttade in i en nyrenoverad femrummare i området Stocknäs. För de 116 kvadratmeterna betalar den 7 241 kronor i kallhyra, samt värme och varmvatten som kostar drygt 1 300 kronor. Det känns överkomligt, tycker Vasili och Julia. Speciellt med tanke på allt som ingår.

Läs ocksåNär pengarna inte räcker – så gör du med hyran

Vasili jämför med hur det är i Vitryssland där de fått stå för både kylskåp och sköta tapetseringen själva. Här var det bara att ta möblerna och flytta in. Tidigare hyrde de en trea av Eksjöbostäder, men det blev i trängsta laget med de tre barnen som nu fått var sitt eget rum.

– Allting funkar så bra. Är vi lite osäkra på rutiner eller hur något fungerar så får vi snabbt hjälp, säger Julia.

Eksjöbostäders vd Thorbjörn Hammereth tycker att fyraårsuppgörelsen varit bra för både bostadsbolaget och hyresgästerna. Det ger en stabilitet för båda parter. Nu när avtalet har löpt ut hoppas han på att kunna träffa en ny uppgörelse som sträcker sig över flera år.

Läs ocksåÖverhyra – så får du tillbaka pengar om du betalat för mycket

Joel Ahonen, förhandlare på Hyresgästföreningen, är tveksam till ett nytt avtal på fyra år, men kan tänka sig en kortare flerårsuppgörelse. Han tycker att den satsning på underhåll som var en del av avtalet varit lyckad.

– Dessutom har andra fastighetsägare hakat på och börjat putsa sina fasader. Det har blivit ett lyft på hela staden, säger Joel Ahonen.

Lika gemytliga tongångar har inte hörts från landets två största städer. Hyresgästföreningen yrkade i sina första utspel i Stockholm och Göteborg på frysta hyror för såväl privata som kommunala bostadsbolag. Värdarna ställde sig kallsinniga och ville inte ta utspelen på allvar.

Läs ocksåPensionär? Så här gör du för att söka bostadstillägg

Då tycks förhandlingen med privatvärden Botrygg, som finns i flera större städer, gått desto smidigare. I början av december gick Hyresgästföreningens ordförande Barbro Engman och Botryggs vd Michael Cocozza ut med en debattartikel. Parterna hade träffat en överenskommelse om måttfulla 0,9 procents hyreshöjning med motiveringen att stora hyreshöjningar urholkar hushållens köpkraft. Hos båda parter fanns en förhoppning om att den överenskommelsen skulle sätta nivån för resten av förhandlingarna.

Så har det inte blivit. Snittet landar i år hittills på 1,61 procent. Erik Elmgren, förhandlingsansvarig på Hyresgästföreningen, är inte riktigt nöjd.

– Räntor och inflation är låga. Det råder gynnsamma förutsättningar för att äga och förvalta fastigheter. Bolagen borde kunnat hålla tillbaka sina krav ytterligare, säger Erik Elmgren.

Roland Sernlind, förhandlingsansvarig på Sabo, som företräder de kommunala värdarna, påpekar att bolagens utgifter för löner och underhåll ökat, oavsett den generella inflationen. Dagsaktuella ränteförändringar har sällan så stor betydelse för bolagen, som har sina lån bundna, enligt Roland Sernlind.

En indikator på hur förhandlingarna går trögt är att Hyresmarknadskommittén (HMK) i skrivande stund fått in 33 ärenden. HMK avgör förhandlingar om inte Hyresgästföreningen och de kommunala bostadsbolag kommer överens.

Ett annat tecken på det kärva läget är att bara en halv miljon eller knappt en tredjedel det totala antalet hyresrätter 10 februari fått sin nya hyra. Det är betydligt färre än tidigare år vid samma tidpunkt.

Hur har det då gått i Stockholm och Göteborg där parterna var så oense? Jodå, avtal omkring 1,5 procent har tecknats med de större bolagen i båda städerna. Mycket talar för att nivån blir normgivande i resterande förhandlingar med värdarna i dessa städer.

Läs även: Här är landets högsta och lägsta hyror

Fotnot: Tabellen är uppdaterad den 3 mars. Siffrorna kommer från Hyresgästföreningen. Det är snitthöjningen, oavsett när på året den inträffar, som avses. Fastighetsägarna=de värdar som organisationen företräder på orten.