Så mycket satsar din värd på underhåll

Det kostar att renovera hyreshus. Därför är det ingen överraskning att de bostadsbolag som enligt Hem & Hyras granskning lägger mest pengar på underhåll också hamnar i nedre skiktet av vinsttabellen.

Längst ner i botten placerar sig för tredje gången gillt Väsbyhem norr om Stockholm. Förra året satsade de 520 kronor per kvadratmeter – skyhögt mycket mer än något av övriga 49 allmännyttiga bostadsbolag.

Läs ocksåSe om din värd är en av 2017 års sämsta

Orsaken är att Väsbyhem i högre grad än någon annan rustat upp sina lägenheter från miljonprogrammet. Hittills har drygt 60 procent av bolagets 3 000 bostäder från 60- och 70-talen renoverats, berättar vd Amra Barlov Lindqvist.
– Vi var tidigt ute med att ta tag i detta och puckeln ligger snart bakom oss. Många fastighetsägare har de största utmaningarna framför sig.

Men jätteprojektet har lämnat ilsket röda siffror i Väsbyhems årsredovisningar under många år. Som ett räkneexempel gick företaget i fjol närmare 17 000 kronor back för varje medelstor lägenhet.

För att bekosta renoveringarna som totalt beräknas landa på över 1,5 miljarder kronor har Väsbyhem de sex senaste åren bantat bort nästan halva sitt bostadsbestånd.

Läs ocksåSå slipper du betalningsanmärkningar

Därtill har personalstyrkan minskat med 60 procent under samma tidsperiod, delvis som resultat av förtida pensionsavgångar.
– Utan reavinster från försäljningar och ombildningar hade det aldrig funnits möjlighet att ro i land det här. Nu ser vi fram emot att inom en snar framtid kunna bygga ut och förvalta i stället, säger Amra Barlov.

Lo Hollander och sonen Jonathan har varit hyresgäster hos Väsbyhem i tio år och genomlevt två renoveringar i huset. För sex år sedan byttes bland annat stammar, golv samt fönster och i våras lades taket på fastigheten om.

På det stora hela tycker hon att bolaget sköter upprustningen med plus i kanten och tar väl hand om sina bostadsområden.
– Vid den stora renoveringen evakuerades vi tvärs över gatan och slapp bära flyttkartongerna själva. Dessutom fick vi välja tapet och golv själva, vilket gjort mycket för hemkänslan.

Läs ocksåSå mycket tjänar din bostads-vd

Som alltid gör renoveringarna avtryck även i hyresgästernas plånböcker. Konsekvensen av byggbullret – att hyran ökat med 30 procent – är Lo Hollander mindre lyrisk över.

– Även köksstandarden borde ha kunnat höjas. Och att det inte finns hiss är särskilt trist. Flera arbetskamrater och vänner använder rullstol men har ingen möjlighet att hälsa på här hemma.

Hitta din värd

Kostnad för underhåll i kronor per kvadratmeter.

Fotnot: * = Inkluderar reparationer, IU = ingen uppgift.