Tänk på det här innan du skaffar stuga
Ibland slår förälskelsen till vid första ögonkastet på Hemnet. Men gå igenom stugköparens ”förnuftiga lista” nedan innan du skriver på kontraktet.
Glöm heller inte att kontrollera vad kommunen planerar i området. Det sista du vill är att få drömmen krossad av grävmaskiner utanför fönstret. Det ingår inte i mäklarens skyldigheter att kolla kommunens detaljplaner eller grannarnas bygglovsansökningar. Vilka kommunala beslut är fattade eller på förslag? Ring dem.
Detaljer att titta extra på:
FUKT
Sniffa i hörn och längs lister. Kontrollera grunden. Undersök marken närmast huset. Sluttar den mot huset är risken för fukt större. Hör vilka renoveringar som gjorts – tätare golv och bättre isolering
kan låsa in fukt. Fungerar dränering och avrinning? Håller taket tätt?
VATTEN & AVLOPP
Är det okej dricksvatten? Finns det planer för kommunalt vatten? Räkna med dyr anslutning. Utedass funkar men latrinen ska tömmas. Hur sköts det? Finns planer för kommunalt avlopp? Det kan bli en dyr historia för en sommarstuga.
BYGGET
Kontrollera bygglovet. Hur är skicket? Får du själv bygga om eller till? Finns eldstad ska du kolla om eldning är tillåtet.
SERVITUT
Har någon servitut på en brygga får de alltid använda den. Det kan ge grannen rätt till ”din” badbrygga. Servitut kan också finnas för vägar och vatten.
GRANNAR
Ska du samsas om den där vägen eller bryggan? Finns det en stugförening som du förväntas delta i? Finns någon som kan titta till stugan?
När du vet vad du vill ha kan du börja leta. Kolla annonser på Hemnet, Bovision, Blocket, i lokalpress med mera. Högsäsongen börjar i
april och toppar i juni.
• Snittpriset för ett fritidshus är 1,6 miljoner. Läget påverkar priset mest.
• Dyrast är Stockholms, Gotlands och Hallands län, runt 2,5 miljoner i snitt. Billigast är Jönköpings, Kronobergs och Örebro län med snittpris under 650 000 kronor.
• Gör en lånekalkyl där du tar med boendekostnader, resor och renoveringar. Prata med banken eller sök lånelöfte online.
• 15 procent av köpeskillingen behöver du ha i kontantinsats (gäller friköpt fastighet, inte arrendetomt).
• Lån på mer än 70 procent ska amorteras minst 2 procent per år, över 50 procent minst 1 procent. Rörlig ränta brukar löna sig i längden, men valet beror på dina marginaler.
KÄLLA: SVENSK MÄKLARSTATISTIK
- Visserligen måste mäklaren upplysa om alla fel och brister han eller hon känner till, men du undgår aldrig din egen undersökningsplikt.
- Anlita gärna en besiktningsman, eftersom fritidshus medför extra risker. Kostnaden är från 5 000 kronor och uppåt, men då ingår sällan mätningar.
- Anticimex gör överlåtelsebesiktningar, även med mätningar. Hitta godkända besiktningsmän med ansvarsförsäkring på sbr.se. Se efter vad som ingår, vilket sällan är el, vatten, avlopp, skorsten, eldstäder, vitvaror, ventilation eller radon.
- Finns en eldstad? Kolla med kommunens sotare om du får elda i den.
