Tänk på det här när du skaffar inneboende
Att ha en inneboende kan innbebära ekonomisk lättnad och gott sällskap. Men det finns också fällor. Hyresgästföreningens förbundsjurist Susanna Skogsberg tipsar om hur du undviker dem:
Begär rätt hyra
Grundhyran ska motsvara hur stor del av lägenheten du hyr ut. Halva hyran för halva lägenheten, till exempel.
? Följ Hem & Hyra på Facebook så missar du inget
Sedan kan du lägga på 10-15 procent om du hyr ut fullt möblerat, plus en rimlig del av kostnaderna för el, kabel-tv och annat som hyresgästen använder.
– Om man tar ut högre hyra än så riskerar man att tvingas betala tillbaka de pengarna i efterhand, säger Susanna Skogsberg.
Den som bara tar ut skälig hyra för inneboende behöver inte heller deklarera för inkomsten, eftersom man har motsvarande kostnader.
Kolla upp okända
Be gärna om referenser, ett utdrag från Upplysningscentralen om eventuella betalningsanmärkningar och en deposition ifall du är osäker.
– Vi brukar inte gilla när hyresvärdar begär deposition. Men om du skulle ha svårt att klara ekonomin ifall hyran uteblir eller något går sönder, då tycker jag att en extra månadshyra kan vara skäligt att begära.
Viktigt är att det skrivs ner i avtalet vad depositionen får användas till och hur den ska betalas tillbaka.
Skriv avtal!
Ju mer noggrant desto bättre.
– Gör det även om ni är kompisar. Det är ett bra tillfälle att prata igenom vad som gäller och det är bra att ha fäst på papper om ni har uppfattat något olika.
På internet finns gott om bra avtalsmallar, googla runt och kolla.
Välj rätt hyresgäst
Även om ni skriver att båda har en månads uppsägning, har din inneboende oftast rätt till tre månader.
– Det är en skyddslagstiftning för att man ska ha rimlig tid att hitta något nytt.
Så det kanske viktigast av allt är att välja någon man trivs med, betonar Susanna Skogsberg.
Hela checklistan för vad du ska tänka på finns i faktarutan.
- Begär skälig hyra! Den andel av din hyra som motsvarar den yta du hyr ut plus en andel av hyran för delade utrymmen.
- Gör rimliga pålägg! Om du hyr ut möblerat kan du lägga på 10 till 15 procent. Om el och kabel-tv ingår, lägg på kostnader för det.
- Kolla upp personen! Be om referenser, kolla betalningsanmärkningar.
- Var öppen! Det blir enklast om båda vet vad som gäller från början.
- Skriv kontrakt! Länkar till bra avtalsmallar finns på hemhyra.se.
- Vad ingår? Precisera allt, exempelvis tillgång till kök, tv, porslin.
- Skriv löpande kontrakt! Du kan då säga upp din inneboende med tre månaders varsel ifall ni inte trivs ihop. Ett tidsbestämt avtal kan du bara säga upp till den tidpunkt då avtalet löper ut.
- Kolla hemförsäkringen! Hos vissa bolag kan en inneboende vara medförsäkrad, hos andra inte och då bör ni ha varsin försäkring.
- Bo kvar själv! Annars är det en olovlig andrahandsuthyrning och du kan bli av med ditt kontrakt.
- Säg upp i tid! Även om ni har skrivit att en månads uppsägningstid gäller har din hyresgäst nästan alltid rätt till tre månader.
- Vägrar han/hon flytta ut? Kontakta kronofogden.
Källa: Susanna Skogsberg, förbundsjurist, Hyresgästföreningen.
