Undvik att bli lurad – detta får inte stå i hyreskontraktet

Du har äntligen hittat en bostad och det är dags att teckna hyreskontrakt. Ett hyreskontrakt ska innehålla allt som du och hyresvärden har kommit överens om – vad hyran är, vad som ingår och vilken uppsägningstid som gäller, med mera.

Vad får inte stå i hyreskontraktet?

Men det händer att hyresvärdar lägger till ordningsregler efter eget tycke – regler som med största sannolikhet inte skulle hålla en juridisk prövning eller som till och med är emot hyreslagen.

Avtalsfrihet råder, vilket innebär att hyresvärden har rätt att avtala om i princip vad som helst. Samtidigt finns hyreslagen där som ett skydd för hyresgästen. Enligt den måste hyresvillkoren vara skäliga, det vill säga rimliga och inte inkräkta på hyresgästens privatliv.

– Det finns en lägsta godtagbara standard som måste vara med i avtalet, som att hyresgästen ska ha el och spis. Men i princip allt annat kan avtalas bort. Vill du leva med lägsta standarden så får du det, säger Martin Hansson, ärendehandläggare på Hyresgästföreningen i region Aros-Gävle.

Foto: Inga-lill Cras

Förbud av rökning och husdjur är vanliga exempel på oskäliga hyresvillkor.

– Det är sådant som många hyresvärdar vill förbjuda. Men hyresvärden har inte rätt att lägga sig i vad hyresgästen gör i sitt hem. Även om det står i avtalet kan du inte bli vräkt för att du inte följer villkoret, säger Martin Hansson.

När det gäller rökning är rättsläget oklart. Trots att lagen inte stödjer rökförbud införs det i allt fler hyreslägenheter utan att det prövas.

Det är vanligt att hyresgäster som hyr hus har särskilda villkor i hyreskontraktet.

Läs ocksåInget förbud i lagen mot rökning – ändå införs det i allt fler hyreshus

– Det kan handla om att klippa gräs eller sköta snöskottningen. Ofta är det sådant som påverkar hyran, säger Martin Hansson.

Exempel på sådant som hyresvärden inte har rätt att förbjuda dig:

Husdjur. Förbud mot husdjur är oftast bara juridiskt hållbart om du bor i ett så kallat allergihus där det bor personer med pälsdjursallergi. I Sverige finns enbart ett fåtal allergihus, 

Läs ocksåHyresvärdens märkliga krav i Marias hyreskontrakt: "Förstod först efteråt vad jag signerat"

Att låta, prata, spela musik efter en viss tid. Det som gäller är att du inte får störa dina grannar oavsett tid på dygnet.

Sätta upp tavlor på väggarna. Hyresgästen har rätt att sätta sin personliga prägel på lägenheten. Men onaturligt mycket borr- och spikhål kan räknas som onormalt slitage.

Röka. Det är inte olagligt att röka men det får inte ske på ett sådant sätt att det stör dina grannar eller orsakar skador i lägenheten.

Läs ocksåÖverhyra – så får du tillbaka pengar om du betalat för mycket

Ha inneboende utan värdens vetskap. Värden har bara rätt att veta personuppgifter på den som står på kontraktet.

Ha gäster i hemmet. Hyresvärden har ingen rätt att lägga sig i vilka som kommer på besök.

Vad gör du om du inte är nöjd med hyreskontraktet?

Även om du har skrivit under ett hyreskontrakt som du är missnöjd med behöver det inte vara kört. Du har rätt att vända dig till hyresnämnden och begära att villkoren ändras. Det är då upp till hyresnämnden att avgöra om villkoret är skäligt eller ej. Det gjorde hyresgäster i Göteborg för att slippa betala för parkeringsplatser som de inte bett om.

Att bara strunta i att följa ett villkor i hyresavtalet är ingenting som Hyresgästföreningen rekommenderar.
– Vi brukar säga att man ska följa reglerna. Även om man inte kan bli vräkt kan det leda till en massa bråk, säger Martin Hansson.

Läs vidare om Emma i Skåne som skrev på ett hyreskontrakt med innebörden att hon skulle betala 10 000 kronor om hon flyttade inom ett år.